央視名嘴趙普物業(yè)官司案續(xù)：物業(yè)反駁"錢沒亂花"

　　本報訊 (記者王殿學(xué))昨日，央視主持人趙普起訴朱雀門小區(qū)物業(yè)案開庭。物業(yè)稱已在小區(qū)公示了上年度的廣告收益，趙普的律師對公示的真實(shí)性和及時性表示質(zhì)疑，稱公示時間“晚了”。物業(yè)方稱廣告收益公布時間難固定，具體賬目只能業(yè)委會成立后再查。

　　近日，趙普把小區(qū)物業(yè)告上法庭，要求物業(yè)公示電梯及樓外廣告經(jīng)營收益情況。(本報10日曾報道)

　　　趙普

　　　　不公示廣告收益違約

　　趙普昨天沒有出庭，他的律師稱趙普正在上節(jié)目。

　　趙普在起訴書中稱，根據(jù)《朱雀門前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，管理小區(qū)的北京嘉晟物業(yè)管理有限公司對樓外廣告位進(jìn)行經(jīng)營，收益歸全體業(yè)主所有。

　　趙普認(rèn)為，嘉晟物業(yè)公司在朱雀門家苑小區(qū)電梯間及樓宇外設(shè)立廣告位，獲取了固定的廣告費(fèi)收入，但在收取廣告費(fèi)后，未向全體業(yè)主公示，也未說明使用情況，而是據(jù)為己有。

　　他認(rèn)為，嘉晟物業(yè)構(gòu)成違約，嚴(yán)重侵害了自己作為業(yè)主的合法權(quán)益。趙普請求法院判決嘉晟物業(yè)將廣告收益情況向全體業(yè)主公示。

　　物業(yè)

　　　　收益已于8月5日公示

　　嘉晟物業(yè)公司代理人當(dāng)庭稱，8月5日，物業(yè)公司已將上年度廣告收益在小區(qū)內(nèi)公示，廣告的全部收入為33萬余元，物業(yè)扣除的傭金是4萬余元，剩余收入是26萬余元。

　　該代理人說，因為小區(qū)沒有成立業(yè)委會，單個業(yè)主不可能有賬戶，物業(yè)公司一直將該筆收入單獨(dú)列支，物業(yè)絕對沒有據(jù)為己有，而是等小區(qū)召開業(yè)主大會后，再由業(yè)主大會決定如何使用這筆錢。

　　趙普的律師對廣告收益數(shù)據(jù)的真實(shí)性表示質(zhì)疑，要求物業(yè)公司提供更詳細(xì)的資料，稱公示時間“晚了”。

　　由于雙方各有證據(jù)需要補(bǔ)充，法院給雙方一周時間。

　　此案未當(dāng)庭宣判。

　　- 庭審焦點(diǎn)

　　1、公示是否及時

　　趙普的律師表示，嘉晟物業(yè)公司在被訴后兩個多月進(jìn)行公示，說明之前沒有公示過，仍然是違約。

　　物業(yè)公司代理人說，之所以公示廣告收益較晚，有三個原因。一是不少項目未入賬，二是物業(yè)工作日程安排較滿，三是小區(qū)一直沒有召開業(yè)主大會。

　　2、單個業(yè)主是否可查賬

　　趙普的律師認(rèn)為，物業(yè)雖然有公示，但力度不夠，且真實(shí)性難以保證，應(yīng)該讓業(yè)主可以查賬。物業(yè)公司可將相關(guān)材料復(fù)制后由專人看管，供業(yè)主查賬，做到這一點(diǎn)并不難。

　　物業(yè)公司代理人認(rèn)為，具體賬目只能業(yè)委會成立后再查，如果所有的業(yè)主都可以查證，那物業(yè)公司的工作量將十分巨大，難以承受。

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