宋祖德近期是非纏身，剛因?qū)懖┛涂裾撝x晉之死被廣電總局封殺，其與前女友周小姐爭(zhēng)奪房產(chǎn)的官司一審又告敗訴，可謂時(shí)運(yùn)不順。不過，宋祖德不服一審判決，已上訴至廣州市中院。看到宋祖德的艱難近況，周小姐勸告這位前男友：不如退出娛樂圈。

　　與此同時(shí)，宋祖德與另一前女友的房產(chǎn)官司同時(shí)也在廣州市中院審理；其與前妻的子女撫養(yǎng)費(fèi)案也在一審當(dāng)中。

　　說法

　　周小姐：房子是他送孩子的

　　據(jù)周小姐稱，其與宋祖德相戀后，兩人于2003年初住在了一起。2003年9月兩人的孩子出生，宋祖德將位于珠江新城南國花園的一處138平方米的房子送給了周小姐，算是給孩子的禮物。由于當(dāng)時(shí)房屋贈(zèng)與的稅高，為了避稅，宋祖德讓周小姐簽了一份房屋買賣合同，內(nèi)容是周小姐以65萬元的價(jià)格從宋祖德手里買了南國花園的房子，簽約的時(shí)候付35萬元，過戶當(dāng)天再交30萬元。但實(shí)際上宋祖德于2000年買入房子時(shí)的價(jià)格是105萬元。之后周小姐正式拿到了房產(chǎn)證。

　　宋祖德：普通朋友利用了我

　　宋祖德的說法與周小姐的截然相反。他稱周小姐只是他的一位普通朋友，小孩也與他無任何關(guān)系。據(jù)其稱，周小姐利用他急于出售房屋的迫切心情，要求他先將房屋出售給她，先辦理房屋過戶手續(xù)并先交付房屋，她向宋承諾將在兩年后支付房款65萬元。兩年后，周小姐沒有按約定支付房款。因此他只得將周小姐告上法院，要回房產(chǎn)。

　　爭(zhēng)議

　　房產(chǎn)是轉(zhuǎn)讓還是贈(zèng)送？

　　2007年10月16日此案在天河法院開庭審理。

　　在法庭審理中，2003年雙方簽訂的那份房產(chǎn)買賣合同成了宋祖德索要房產(chǎn)最有力的證據(jù)。但庭上周小姐出示了一份十分關(guān)鍵的證人證言：當(dāng)時(shí)宋祖德找了瑞華中介公司的一名姓梁的員工辦理房屋的買賣合同。梁小姐出示的證言顯示，當(dāng)時(shí)宋祖德和周小姐的確是為了避稅才簽署了買賣合同，其實(shí)房子是送給周小姐的。經(jīng)法院電話聯(lián)系梁小姐，梁小姐口頭承認(rèn)了證詞的真實(shí)性，但不同意出庭作證。

　　分手協(xié)議新加了一條？

　　兩人分手之后，宋祖德派出公司的一名員工代表他和周小姐簽下了一份《承諾》，約定兩人分手之后孩子由周小姐撫養(yǎng)，宋祖德每個(gè)月給孩子3000元的撫養(yǎng)費(fèi)一直到18歲。

　　《承諾》的第六條成了雙方爭(zhēng)議的關(guān)鍵：第六條寫明宋祖德于2003年5月購買了廣州市平月路南國一街的一房產(chǎn)，于2003年9月26日與周小姐簽訂了一份買賣合同，過戶后周小姐至今未付過房款，未履行過合同，周小姐同意本月將房屋歸還給宋祖德。

　　但周小姐表示第六條是宋祖德方后來加上去的。

　　判決

　　宋祖德的證據(jù)有瑕疵

　　天河區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為：從《承諾》的部分內(nèi)容來看，宋每月需探望孩子，并按期向周小姐支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，用于生活與學(xué)習(xí)等，據(jù)此，可推定雙方曾經(jīng)并非一般朋友關(guān)系，基于周小姐撫養(yǎng)孩子的居所要求，宋向周小姐贈(zèng)與房屋的理由具有一定的合理性和可信度。

　　地產(chǎn)中介職員梁小姐雖然未出庭作證，但在電話中承認(rèn)其出具的證明的真實(shí)性，而梁小姐在出具的證明中陳述了宋祖德名為房屋買賣、實(shí)為房屋贈(zèng)與的事實(shí)。因此可以認(rèn)定原被告雙方的贈(zèng)與關(guān)系成立。

　　至于《承諾》中關(guān)于被告“同意將房屋歸還給宋祖德”的條款真實(shí)性問題。法院認(rèn)為，《承諾》的落款時(shí)間是2007年8月7日，歸還房屋的時(shí)間為2007年8月10日，相差時(shí)間僅三天，與常理不符合；其次，《承諾》除了周小姐簽名及其指模外，其他內(nèi)容并非周小姐所寫，宋具備自行增改《承諾》內(nèi)容的條件。綜上，宋祖德提供的證據(jù)的真實(shí)性具有一定的瑕疵，該證據(jù)的證明力不足以推翻房屋已發(fā)生贈(zèng)與的事實(shí)。因此，法院不支持宋祖德的起訴請(qǐng)求。

　　前女友平靜勸告宋祖德：

　　退出娛樂圈好好生活

　　前日，記者再次見到了周小姐。她告訴記者，她已找到新工作，在一家公司任行政人員。

　　對(duì)于宋祖德上述的種種做法，周小姐表示，她相信法官，相信法律的公正。她平靜地說：“我想告訴所有傷害過我的人，我不恨他們，我會(huì)和小孩一起生活得更好�！�

　　周小姐也獲悉宋祖德近期與廣電總局的糾紛。提起這位昔日情人，她并無過多怨恨，而是希望宋祖德能退出娛樂圈。周小姐說：“他得罪了娛樂圈太多人，人生已經(jīng)過半，希望他能好好生活�！�-新快報(bào)記者 曹晶晶 實(shí)習(xí)生 蔣麗裟