央視主持人趙普向開發(fā)商索賠違約金15萬被駁回

　　央視主持人趙普因其房產(chǎn)證超期212天才拿到，遂起訴開發(fā)商索賠違約金15萬余元。今天上午，宣武法院以開發(fā)商遲辦房產(chǎn)證系不可抗力為由，駁回了趙普的訴訟請求。

　　此前，趙普曾起訴物業(yè)未公示小區(qū)廣告收益，這是他第二次拿起維權(quán)武器。趙普是宣武區(qū)太平街8號朱雀門小區(qū)的業(yè)主。他起訴稱，2006年9月1日，他與北京中集宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，雙方約定開發(fā)商將朱雀門家苑小區(qū)的房屋出售給他。同時約定，開發(fā)商應(yīng)在2006年12月31日前向他交付該房屋，并在商品房交付之日起720日內(nèi)(即2008年12月21日前)保證取得該房屋所有權(quán)證書。

　　趙普說，合同簽訂后，他如約支付了全部購房款，但因開發(fā)商的責任，直至2009年7月22日，他才取得該房屋所有權(quán)證書，超期212天。趙普認為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成根本違約，按照合同約定，應(yīng)支付他違約金。他稱自己多次催要，并委托律師發(fā)出催告函，但開發(fā)商一直未支付違約金，嚴重侵犯了他的合法權(quán)益。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定及雙方約定，趙普請求法院判令開發(fā)商支付延遲履行的違約金共計156587.44元，并承擔案件訴訟費用。

　　中集宏達公司承認違約。但該公司表示，在該公司按約定辦證時，市建委于2007年5月11日下發(fā)了《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》，明確規(guī)定：“存在樓外分攤部位的樓棟，房產(chǎn)測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經(jīng)規(guī)劃驗收合格后方可進行房屋面積實測。申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的，則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時申請初始登記�！倍�朱雀門住宅小區(qū)屬于分期開發(fā)建設(shè)的項目，至今尚有部分房屋開工建設(shè)，正處于該通知的調(diào)整范圍內(nèi)。所以，該公司不能在合同約定時間內(nèi)辦證，是政府部門調(diào)整相關(guān)政策所致，是不可抗力。

　　宣武法院一審支持了開發(fā)商的觀點，并駁回了趙普的訴訟請求。記者楊昌平