中新網(wǎng)7月30日電 據(jù)“中央社”報道,臺灣房仲業(yè)表示,打房效應(yīng)造成大臺北“買轉(zhuǎn)租”風(fēng)氣,臺北市郊區(qū)及臺北縣更因?yàn)榕_北市中心高房價高租金影響,租屋族大舉遷入,7月空租期大幅縮短0.5個月,月平均租金更急速竄升逾8%。
永慶HouseFun租屋發(fā)言人涂金谷表示,“中央銀行”打房效應(yīng)發(fā)酵,大臺北“買轉(zhuǎn)租”風(fēng)氣大盛,加上適逢7月份畢業(yè)生踏入職場的租屋旺季來臨,大臺北租屋市場增溫。
根據(jù)永慶HouseFun租屋資料統(tǒng)計(jì),7月大臺北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,都呈現(xiàn)上揚(yáng)。其中,北市中心租金較6月漲幅約2%,每坪由新臺幣998元漲到1018元;市郊區(qū)及北縣租金則大幅上漲逾8%,以市郊區(qū)為例,每坪由830元漲到897元,表現(xiàn)超乎預(yù)期。
另外,原先因空租期不斷拉長而表現(xiàn)疲弱的大臺北租屋市場,7月北市中心空租期縮短0.1月,由2.8月降為2.7月;市郊區(qū)及北縣縮短更達(dá)0.5個月,其中市郊區(qū)由3.3月降為2.8月,租屋市況開始回溫。
涂金谷說,由7月北市郊區(qū)及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%市況來看,除表示租屋族有向北縣及市郊區(qū)擴(kuò)散的趨勢,更代表市中心租金已經(jīng)接近租屋族可以承受的最高臨界點(diǎn)。
他分析,由6月份臺北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)大減349件,幾乎占臺灣衰退總量的1/3即可知,在目前就業(yè)市況未明顯改善下,房價及租金走揚(yáng)已對購屋及租屋族群造成明顯壓力,一些都市中收入偏低者,只好遷徙到租金相對較低區(qū)域,如北縣及北市郊區(qū),以通勤時間換取租金及房價。
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