樓市調(diào)控再出組合拳 地產(chǎn)股：盛宴還是殘羹？

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控組合拳的出爐，房地產(chǎn)行業(yè)另一只政策靴子落地。9月30日，房地產(chǎn)板塊以全線大漲來(lái)表達(dá)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股利空出盡的樂觀心態(tài)。截至收盤，地產(chǎn)板塊漲幅高達(dá)3.75%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格沒有回落，那么更嚴(yán)厲的調(diào)控政策還會(huì)出臺(tái)，地產(chǎn)股或?qū)⒚媾R二次探底的風(fēng)險(xiǎn)

　　不跌反漲

　　9月29日，國(guó)家多部委出臺(tái)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸。首套房首付比例不低于30%，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

　　然而，9月30日房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)在“意料之中”不跌反漲。截至昨日收盤，百余只地產(chǎn)股中只有7只股票下跌，有120只股票飄紅。其中綠景地產(chǎn)漲幅高達(dá)9.96%，近乎漲停；保利地產(chǎn)漲幅也達(dá)到8.02%；地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A和招商地產(chǎn)的漲幅也都超過(guò)了5%。

　　“調(diào)控措施是否奏效，地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)是否會(huì)有新的調(diào)控壓力出現(xiàn)，這關(guān)鍵要看房?jī)r(jià)的走勢(shì)�！眹�(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)反問(wèn)，“你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎？如果大家都有房?jī)r(jià)不會(huì)因此而下跌的預(yù)期，那么房?jī)r(jià)就很難下來(lái)。如果此次調(diào)控措施難以打壓高房?jī)r(jià)，那么肯定還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)�！�

　　中金公司昨日發(fā)布最新評(píng)論報(bào)告也指出，流動(dòng)性過(guò)剩是房?jī)r(jià)上漲的根源，但目前這些政策并未改變這一特征，有可能導(dǎo)致通脹的加速上行，進(jìn)而不利于房?jī)r(jià)回落。中金公司同時(shí)表示，經(jīng)過(guò)前期股價(jià)下跌，地產(chǎn)股票已經(jīng)反映了較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，此次政策對(duì)股票負(fù)面影響有限。

　　利空未盡

　　昨日，市場(chǎng)有聲音認(rèn)為，此次調(diào)控組合拳有些“軟綿綿”，但曹旭特告訴記者，“暫停第三套以上房貸還是超出市場(chǎng)預(yù)期的�！比欢�，房地產(chǎn)行業(yè)的利空“靴子”并沒有因此而出盡。

　　什么才是房地產(chǎn)調(diào)控政策最后一只“靴子”？國(guó)泰君安分析師孫建平認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)出爐，那么前期壓制地產(chǎn)股股價(jià)的政策利空就將全部落地。孫建平表示，房地產(chǎn)行業(yè)最終將沿著“銷量二次探底、房?jī)r(jià)下降、銷量二次放量”的中期方向走。“新政策壓制房?jī)r(jià)上漲有利于地產(chǎn)股價(jià)企穩(wěn)，所以預(yù)判房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案出臺(tái)后，地產(chǎn)股將有階段性反彈行情�！�

　　對(duì)于房產(chǎn)稅，曹旭特指出，“從技術(shù)上我們認(rèn)為征收條件已經(jīng)具備，從效果上房產(chǎn)稅則是既能調(diào)控行業(yè)又能增加地方政府收入的措施，從輿論鋪墊上各界也已經(jīng)有了心理預(yù)期，但遲遲不出臺(tái)的原因可能是政府擔(dān)心其效力造成負(fù)面影響過(guò)于嚴(yán)重，然而如果房?jī)r(jià)仍得不到控制，未來(lái)其推出速度也會(huì)加快。”

　　風(fēng)險(xiǎn)猶存

　　對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的估值，曹旭特認(rèn)為，“整體估值不高，但地產(chǎn)股的估值并不是支撐股價(jià)反彈的主要?jiǎng)恿�。由于目前利空并未出盡，因此地產(chǎn)股的估值水平仍需在房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定控制后才能提升�！�

　　長(zhǎng)江證券分析師蘇雪晶表示，對(duì)于此次調(diào)控，市場(chǎng)此前已有預(yù)期，因此地產(chǎn)股短期還是呈震蕩走勢(shì)，而長(zhǎng)期則需要觀察房產(chǎn)稅出臺(tái)后的影響，尤其是稅率是否超預(yù)期。蘇雪晶認(rèn)為，調(diào)控措施中三套房以上停貸及房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大是重點(diǎn)，會(huì)造成樓市短期需求受到一些沖擊。不過(guò)，具體影響需要待國(guó)家發(fā)改委等部門關(guān)于房產(chǎn)稅的細(xì)則出臺(tái)后才能測(cè)算。

　　孫建平指出，由于目前地產(chǎn)行業(yè)量?jī)r(jià)基本面難以持續(xù)好轉(zhuǎn)、政策面基調(diào)依然嚴(yán)控，因此維持行業(yè)中性評(píng)級(jí)。但孫建平認(rèn)為，未來(lái)地產(chǎn)股可能會(huì)有階段性反彈行情，建議逢低介入，可適度參與。（趙怡雯）