記者：黃嵐、宋鑫

　　再過(guò)一個(gè)多月，位于北京東城區(qū)的育芳胡同1號(hào)四合院將以嶄新的姿態(tài)亮相，這也是東城區(qū)引入房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施“微循環(huán)”開發(fā)保護(hù)的首個(gè)院落。所謂“微循環(huán)”，就是按“騰而不拆”的原則，遷出四合院原有住戶，尋找投資保護(hù)人，對(duì)四合院逐個(gè)翻新修繕，以此來(lái)避免大片地拆除。

　　由于大規(guī)模的舊城改造，北京城區(qū)內(nèi)的四合院迅速減少。一項(xiàng)最新的調(diào)查顯示，目前北京還有四合院16000座左右，總面積為300萬(wàn)平方米，僅為建國(guó)初期的15%。由于歷史原因，四合院的產(chǎn)權(quán)十分復(fù)雜，真正能上市交易的并不多。

　　北京某四合院代理機(jī)構(gòu)人士介紹說(shuō)：“北京的四合院大部分都是公房，只有私產(chǎn)房一家一戶的才具有上市的條件。具有上市條件的這些房子，有可能大部分沒(méi)有上市的意向。所以房源總的來(lái)說(shuō)確實(shí)是挺緊張的�！�

　　2004年，國(guó)家出臺(tái)政策，放寬了對(duì)購(gòu)買者資格的限制，規(guī)定外籍人士也可購(gòu)買，同時(shí)還減免了稅收和手續(xù)，這一利好刺激了市場(chǎng)的迅速升溫，也吸引了一些房產(chǎn)公司參與到四合院的開發(fā)中，這改變了以往單純通過(guò)中介公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買賣的格局，甚至出現(xiàn)了按買家意愿量身定制的模式。

　　有政策的支持和旺盛的需求，但四合院開發(fā)的進(jìn)程卻不如想象中那么火熱，據(jù)房產(chǎn)公司介紹，主要的障礙就是資金、拆遷和產(chǎn)權(quán)三大難題。

　　據(jù)了解，北京現(xiàn)存的四合院主要分布在二環(huán)內(nèi)的四個(gè)老城區(qū)，其中，以東城和西城最受青睞，價(jià)格也最高，什剎海一帶臨海的院子單價(jià)都在每平米三四萬(wàn)人民幣。