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四合院需求升溫卻難成大氣候

2006年12月05日 16:47

  記者:黃嵐、宋鑫

  再過(guò)一個(gè)多月,位于北京東城區(qū)的育芳胡同1號(hào)四合院將以嶄新的姿態(tài)亮相,這也是東城區(qū)引入房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施“微循環(huán)”開發(fā)保護(hù)的首個(gè)院落。所謂“微循環(huán)”,就是按“騰而不拆”的原則,遷出四合院原有住戶,尋找投資保護(hù)人,對(duì)四合院逐個(gè)翻新修繕,以此來(lái)避免大片地拆除。

  由于大規(guī)模的舊城改造,北京城區(qū)內(nèi)的四合院迅速減少。一項(xiàng)最新的調(diào)查顯示,目前北京還有四合院16000座左右,總面積為300萬(wàn)平方米,僅為建國(guó)初期的15%。由于歷史原因,四合院的產(chǎn)權(quán)十分復(fù)雜,真正能上市交易的并不多。

  北京某四合院代理機(jī)構(gòu)人士介紹說(shuō):“北京的四合院大部分都是公房,只有私產(chǎn)房一家一戶的才具有上市的條件。具有上市條件的這些房子,有可能大部分沒(méi)有上市的意向。所以房源總的來(lái)說(shuō)確實(shí)是挺緊張的!

  2004年,國(guó)家出臺(tái)政策,放寬了對(duì)購(gòu)買者資格的限制,規(guī)定外籍人士也可購(gòu)買,同時(shí)還減免了稅收和手續(xù),這一利好刺激了市場(chǎng)的迅速升溫,也吸引了一些房產(chǎn)公司參與到四合院的開發(fā)中,這改變了以往單純通過(guò)中介公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買賣的格局,甚至出現(xiàn)了按買家意愿量身定制的模式。

  有政策的支持和旺盛的需求,但四合院開發(fā)的進(jìn)程卻不如想象中那么火熱,據(jù)房產(chǎn)公司介紹,主要的障礙就是資金、拆遷和產(chǎn)權(quán)三大難題。

  據(jù)了解,北京現(xiàn)存的四合院主要分布在二環(huán)內(nèi)的四個(gè)老城區(qū),其中,以東城和西城最受青睞,價(jià)格也最高,什剎海一帶臨海的院子單價(jià)都在每平米三四萬(wàn)人民幣。

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