6年前，鄭州市民吳忠誠(chéng)(化名)患有精神疾病，家中房子被賣掉；4年前，他和妻子離婚；直到去年，他才知賣房一事，稱前妻瞞著他賣掉了登記在他名下的房子，遂將前妻和買房者告上法庭。

　　而買房者又提起反訴，要求他協(xié)助辦理房屋過戶。昨日，此案二審在鄭州市中級(jí)人民法院開庭審理。

　　男子 前妻早就賣了房

　　吳忠誠(chéng)稱，他與陳美莉(化名)2004年4月在民政部門登記離婚。離婚時(shí)，雙方約定將共同所有的位于鄭州市二七區(qū)棉紡東路登記在吳忠誠(chéng)名下的房屋分割給吳忠誠(chéng)所有，由陳美莉向外出租，收取租賃費(fèi)。但直到2007年6月，吳忠誠(chéng)看到陳美莉和衛(wèi)國(guó)中簽訂的《房屋買賣契約》復(fù)印件，才知道陳美莉早在2002年就私自將此房賣了。

　　吳忠誠(chéng)認(rèn)為，陳美莉私自處分了屬于吳忠誠(chéng)的合法財(cái)產(chǎn)，于是，他提起訴訟狀告陳美莉和衛(wèi)國(guó)中，要求法院依法判令兩被告簽訂的《房屋買賣契約》無效；并要求兩被告返還那套房屋。

　　在鄭州市二七區(qū)人民法院一審時(shí)，吳忠誠(chéng)還提交證據(jù)證明自己2002年時(shí)患有精神疾病，對(duì)前妻賣房確不知情。

　　買房者 丈夫肯定知情

　　對(duì)于買房一事，衛(wèi)國(guó)中稱，2002年6月12日，他和吳忠誠(chéng)與陳美莉反復(fù)協(xié)商，在雙方都同意的情況下，簽訂了房屋買賣協(xié)議。簽訂協(xié)議前，吳忠誠(chéng)稱自己患有精神疾病，委托其妻陳美莉代為簽名。當(dāng)時(shí)，這套房屋的房產(chǎn)證還未辦下來。陳美莉和衛(wèi)國(guó)中簽訂的協(xié)議內(nèi)容主要是：吳忠誠(chéng)自愿將位于鄭州市二七區(qū)棉紡東路的自家房屋一套賣給衛(wèi)國(guó)中，吳忠誠(chéng)收到衛(wèi)國(guó)中交付買房款7萬元整時(shí)，應(yīng)將該住房的有關(guān)證件一并交給衛(wèi)國(guó)中，且應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　到了2002年年底，吳忠誠(chéng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并交到衛(wèi)國(guó)中手中，但是一直沒有和衛(wèi)國(guó)中辦理房屋過戶手續(xù)。衛(wèi)國(guó)中稱，吳忠誠(chéng)以不知情為由要求返還房產(chǎn)，其實(shí)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲而作出的昧心之舉。于是，衛(wèi)國(guó)中在吳忠誠(chéng)提起訴訟后又提起反訴，要求法院判令吳忠誠(chéng)和陳美莉?qū)⒎慨a(chǎn)過戶到衛(wèi)國(guó)中名下。

　　一審 監(jiān)護(hù)人有權(quán)處分

　　二七區(qū)人民法院一審認(rèn)為，衛(wèi)國(guó)中與陳美莉代吳忠誠(chéng)簽訂的《房屋買賣契約》是在雙方平等自愿、意思表示真實(shí)的情況下簽訂的，為有效協(xié)議，買賣的房屋是吳忠誠(chéng)與陳美莉婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，吳忠誠(chéng)與陳美莉?qū)ζ湎碛泄餐�的�?quán)利。陳美莉與衛(wèi)國(guó)中簽訂《房屋買賣契約》時(shí)，吳忠誠(chéng)雖然因精神疾病不知情，但陳美莉是吳忠誠(chéng)的妻子，依法成為其監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人只有為了被監(jiān)護(hù)人的利益才可以處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而據(jù)陳美莉稱，她賣房是為了給吳忠誠(chéng)看病。

　　因此，法院沒有支持吳忠誠(chéng)的訴訟請(qǐng)求，并認(rèn)為衛(wèi)國(guó)中是善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)其合法權(quán)益，支持其反訴請(qǐng)求。

　　爭(zhēng)議 賣房時(shí)是否患病

　　吳忠誠(chéng)不服，遂向鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴。衛(wèi)國(guó)中和陳美莉簽訂買賣協(xié)議時(shí)，他自知能力已經(jīng)恢復(fù)，為完全民事行為能力人，陳美莉無權(quán)代他簽訂賣房協(xié)議。吳忠誠(chéng)還認(rèn)為，衛(wèi)國(guó)中買房時(shí)首先應(yīng)考慮到他是否同意賣房，其有義務(wù)審查他是否給陳美莉出具的有書面委托書等，衛(wèi)國(guó)中有義務(wù)且有能力而不為，具有嚴(yán)重過錯(cuò)。

　　衛(wèi)國(guó)中稱自己和吳忠誠(chéng)是同事，沒有理由和陳美莉私下交易房屋卻瞞著吳忠誠(chéng)。

　　雖然被前夫告上了法庭，陳美莉的發(fā)言卻多是針對(duì)衛(wèi)國(guó)中。她稱，當(dāng)時(shí)衛(wèi)國(guó)中就是和她一個(gè)人簽訂的房屋買賣協(xié)議，沒有和吳忠誠(chéng)商量過，還說吳忠誠(chéng)當(dāng)時(shí)確實(shí)患有精神疾病，讓衛(wèi)國(guó)中不要以此來攻擊吳忠誠(chéng)。

　　最后，法庭對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解，但未成功。 （記者 張可 實(shí)習(xí)生 武馨）