中新網(wǎng)6月27日電 建設(shè)部有關(guān)人士近日表示，將對(duì)中小套型房屋項(xiàng)目進(jìn)行限價(jià)開(kāi)發(fā)，以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，解決中低收入人群的買(mǎi)房問(wèn)題。某開(kāi)發(fā)商回應(yīng)說(shuō)：“可能房屋的質(zhì)量無(wú)法得到很好的保證。”開(kāi)發(fā)商等于把話挑明了：你限價(jià)，我就通過(guò)降低成本來(lái)提高利潤(rùn)，房屋質(zhì)量自然也難以保障。
今日出版的《上海證券報(bào)》載文指出，開(kāi)發(fā)商的意圖或許在于發(fā)出威脅，迫使有關(guān)部門(mén)收回限價(jià)政策，但同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的話也給有關(guān)部門(mén)提了一個(gè)醒：在限價(jià)的同時(shí)，房屋質(zhì)量該如何保障？
據(jù)了解，本次調(diào)控只對(duì)中小套型房屋價(jià)格進(jìn)行限制，并沒(méi)有限制利潤(rùn)。這不能說(shuō)不是一個(gè)政策上的瑕疵。既然沒(méi)有限制利潤(rùn)，那么，在同等價(jià)格之下，開(kāi)發(fā)商依然有很大的自由發(fā)揮的空間。逐利是商人的本性，尤其在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，享盡暴利之福的開(kāi)發(fā)商們，早已經(jīng)習(xí)慣了四兩撥千斤的暴利環(huán)境，讓他們迅速轉(zhuǎn)型，以諸如薄利多銷(xiāo)這樣的方式來(lái)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，他們顯然難以適應(yīng)和接受。
此前，中國(guó)新興建設(shè)五公司工程師石峰就介紹說(shuō)，新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)壓縮成本。首先，工程在招投標(biāo)階段，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將標(biāo)底定得很低。由于現(xiàn)在建筑行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)越來(lái)越薄，開(kāi)發(fā)商給的價(jià)格又低，施工人員就會(huì)想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會(huì)因此引發(fā)房屋安全問(wèn)題，可是施工方會(huì)選擇一些低標(biāo)準(zhǔn)的材料。在施工中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)指定一些材料，要降低成本就有可能會(huì)選擇價(jià)低的鋼筋、水泥等。另外，為了壓縮成本，施工方會(huì)選擇酬勞低的施工隊(duì)，這樣的隊(duì)伍技術(shù)水平差，房屋質(zhì)量上就無(wú)法保證，容易為將來(lái)收房留下隱患。
種種跡象表明，倘若不在制度設(shè)計(jì)上堵住這些漏洞，不嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān)，開(kāi)發(fā)商有關(guān)“質(zhì)量無(wú)法保證”的說(shuō)法，就不僅僅是說(shuō)說(shuō)而已，很可能真的付諸實(shí)施，帶來(lái)災(zāi)難性的后果。
事實(shí)上，即便在沒(méi)有限價(jià)政策的時(shí)候，也有不良開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，不擇手段地降低成本。比如，杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主，因?yàn)檠b修砸開(kāi)了衛(wèi)生間的墻體過(guò)梁，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：過(guò)梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開(kāi)，業(yè)主們緊急查看自家房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問(wèn)題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可摳開(kāi)。
在房?jī)r(jià)飛漲，暴利豐厚的時(shí)候，不良開(kāi)發(fā)商尚且如此偷工減料，在限價(jià)的政策背景下，如果開(kāi)發(fā)商得不到有效監(jiān)督和制約，他們這樣做的幾率更會(huì)大大增加。若果真如此，限價(jià)房就在事實(shí)上失去了存在的意義。
因而，在限價(jià)政策推出的同時(shí)，必須有相應(yīng)的配套措施，對(duì)房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行更為系統(tǒng)和嚴(yán)格的監(jiān)管，并加大對(duì)不良開(kāi)發(fā)商的懲處力度。同時(shí)，還應(yīng)該為消費(fèi)者維權(quán)提供更為便利的通道，比如，由最高人民法院出臺(tái)司法解釋?zhuān)鞔_商品房屬于生活消費(fèi)品，一旦開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上做手腳，消費(fèi)者就可以根據(jù)消法第四十九條“賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”來(lái)維權(quán)，迫使開(kāi)發(fā)商不得不重視質(zhì)量。(馮光明)
