勸退令后首家央企剝離全資房企

　　78家非房地產主業(yè)的央企剝離房地產業(yè)務浪潮迎來第一波，昨天，中石油系在北京產權交易所掛牌叫賣北京都市圣景房地產開發(fā)有限公司100%股權及6498.236449萬元債權，這是3月國資委出臺勸退令后，第一家央企剝離全資房企。

　　事實上，在此之前，央企在產權交易所叫賣房企股權已開始零星出現(xiàn)。業(yè)內人士預計，隨著時間推移，央企退房潮在產權交易所即將集中涌現(xiàn)。

　　>>叫賣 1.26億掛牌叫賣都市圣景

　　昨天，剛剛掛牌到北京產權交易所的這一資產信息顯示，被叫賣的是北京都市圣景房地產開發(fā)有限公司100%股權及6498.236449萬元債權，掛牌價格1.26億元。

　　都市圣景成立于2002年，位于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)新平西路1號，北京都鵬房地產開發(fā)有限公司持有其100%股權，而都鵬房產為中石油集團下屬企業(yè)。

　　值得關注的是，都市圣景手上的項目華龍大廈位于北京德外大街，而該項目迄今沒有開建，2009年全年以及今年前4個月都市圣景一直沒有業(yè)務收入，其中今年4月凈虧損68萬元左右。

　　所以都市圣景100%股權掛牌價僅為6101.765351萬元，而6498.236449萬元債權掛牌價格6498.234649萬元，而且都市圣景的人員將由轉讓方自行安置。

　　對于未來的新東家，中石油開出的條件相當寬松，大多有房地產業(yè)務的中國公司均有機會參與。記者了解到，掛牌期滿,若只征集到一家符合條件的意向受讓方,則采取協(xié)議方式轉讓,若征集到兩家以上符合條件的意向受讓方,則選擇網絡競價方式。

　　>>波折 相關項目6年沒開工

　　記者了解到，就在稍早的3月，都市圣景收到北京市國土資源局開出的通知：都市圣景未按合同約定期限開工建設，已構成土地閑置，并要求將該項目建設開發(fā)情況書面報告國土局。

　　據悉，華龍大廈項目是都市圣景開發(fā)的一個商住樓項目，原本合同約定開工日期是2005年，竣工日期是2007年。

　　對此，都市圣景方面解釋，該地是德外大街最后幾塊未拆除的地塊之一，需要拆遷的居民60戶，都是60年代平房，之所以未能按時開工有眾多原因，其中包括本項目屬于經法院拍賣的歷史遺留項目，情況復雜、拆遷量大、拆遷難度大等。其中，拆遷曾因奧運年不批拆遷許可證而擱置。

　　不過，都市圣景方面介紹，現(xiàn)在已籌備了足夠資金，準備申請拆遷許可證，預計2010年第三季度開始拆遷，2011年第三季度末完成拆遷。目前已完成項目前期策劃工作、方案設計，正著手申報拆遷許可證和方案報批。

　　>>反響 致電咨詢電話并不熱烈

　　昨天，都市圣景股權以及債權掛牌北京產權交易所叫賣首日，前去咨詢者情況如何呢？記者采訪了北京中融誠信招投標代理有限公司工作人員尚燦燦，她介紹：“接到一些咨詢電話，情況并不火爆，只能說還好”。

　　記者了解到，央企剝離的房地產項目質量良莠不齊，其中一些項目往往有種種問題，難以吸引意向受讓方。譬如，燕山石化轉讓珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬元債權一事，從2007年開始轉讓，迄今還沒有賣掉。

　　昨天，中石油集團方面表示，將專注主業(yè)，堅決、徹底退出以營利為目的的商業(yè)性房地產業(yè)務，目前正在加緊剝離相關業(yè)務。而且，稍早該公司已下發(fā)緊急通知，要求其所屬各企事業(yè)單位防止企業(yè)資金進入房地產領域。

　　>>預期 央房即將涌現(xiàn)交易所

　　在國務院國資委勸退令后，目前，央企房地產項目轉讓在產權交易所不過是“小荷才露尖尖角”，昨天，北京產權交易所相關人士介紹，預計交易高峰期不久就會到來。

　　據了解，按照《企業(yè)國有資產法》要求,央企的資產必須通過產權交易機構掛牌轉讓,除非國資委特批，所以央企剝離房地產業(yè)務目前僅有產權交易機構這一個渠道。

　　據統(tǒng)計，在勸退令后，在北京產權交易所掛牌叫賣房產項目的央企只有中石油集團、中國核工業(yè)集團、中國航天科工集團以及哈爾濱電氣集團。不過，央企轉讓房地產項目的咨詢電話以及上門投資人絡繹不絕。

　　北交所相關人士介紹，上半年是產權交易的淡季，但在今年卻出現(xiàn)了淡季不淡的局面。針對備受關注的房地產行業(yè)股權交易，北京產權相關負責人表示，掛牌流程需要一定的時間，按照以往經驗，交易高峰期或許會在未來3個月內來臨。(記者 張艷)