中新網6月21日電 最新統計表明，6月份以來，上海樓市住宅成交量繼續(xù)萎縮，成交量已連續(xù)4周拉出陰線。廣州近期的一手住宅均價，則出現了該市樓價持續(xù)6個月走高后的首次下降。更引人注目的是北京，其樓市日交易量跌幅近40%。

　　這當然是意料之中的事。在近一個月時間里，國務院及中央有關部委先后出臺了“國六條”及配套細則，為那些發(fā)燒的房地產市場去火降溫。政策實施半個多月后，其影響正日趨明顯地表現出來。

　　今日出版的《華東新聞》載文指出，讓過熱的房地產軟著陸，顯然是這一輪調控的目的之一。但價格其實只是表象。通過各種調控手段，把房價控制在一個比較理性的范圍之內，是我們所希望看到的。但讓人更期待的是，把發(fā)展房地產市場，視為拉動GDP增長主要手段的這一發(fā)展模式，許多地方經濟能否由此得到根本改變？

　　前幾天，筆者在一個沿海發(fā)達城市采訪，當地一位副區(qū)長感慨，這個地處城郊結合部的區(qū)，其土地出讓等房地產開發(fā)的各項收入，已超過地方財政收入的60%以上。感慨之余，這位副區(qū)長也流露出深深的憂慮：如此單一的經濟發(fā)展模式何以為繼？

　　眾所周知，一地的房價快速上漲，當地政府其實是第一受益人，房地產商實際上只是第二受益人。而房價的快速上漲所做出的大蛋糕，相關的政府部門切走的是最大的一塊。同時，房地產快速發(fā)展會拉動GDP增長，又可以成為政府官員炫耀的政績。

　　近年來，面對房地產的局部過熱，中央政府也屢出調控舉措。但不可否認，有些政策“落地”時，常常會打掉許多折扣，這多少與一些地方政府的不積極態(tài)度有關。由于地方政府在房地產中有著很深的利益聯系，調控房市猶如為自己“刮骨療傷”，而他們顯然缺乏這方面的興趣與熱情。

　　文章強調，更值得關注的是，以土地換取GDP和地方財政收入的暫時增長，其實是短視的行為，也可以稱其為“吃子孫飯”，預支了70年的土地收益。緊缺的土地資源利用殆盡之后，政府又該拿什么來生財？

　　近十多年來，各地房地產增長突飛猛進，依靠房地產及相關行業(yè)推動經濟增長的道路成為許多地方的共同選擇。而房地產業(yè)又具有極強的擴張慣性，造成了一輪又一輪的投資熱潮。這種增長方式的優(yōu)點在于，許多地方特別是沿海地區(qū)舊貌換新顏。但在其背后，“房地產經濟”的內涵還是粗放的，對其過度依賴只會使發(fā)展之路越走越窄。

　　說到底，經濟發(fā)展要獲得長久動力，就必須發(fā)展高附加值產業(yè)，提高經濟的自我創(chuàng)新能力，擁有經濟自我主導權。否則，動力不足，創(chuàng)新能力不夠，就會走向依靠泡沫增大經濟總量的道路。從這個意義上說，樓市降溫或許正是某些地區(qū)走出單純、粗放的“房地產經濟”、發(fā)展創(chuàng)新經濟的契機。（高淵）