高空置率并未受關(guān)注
然而黃穗誠認(rèn)為，廣州的高空置率并不足慮，空置房反倒起著“蓄水池”的作用，過去九年，由于有了500～700多萬平方米的空置房，廣州樓市才得以一直保持穩(wěn)健發(fā)展，樓價也比較平穩(wěn)。過去兩年廣州空置房開始下降了，消化了近200萬平方米，房價反倒上升得飛快。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州市龐大的空置房面積并未引起房地產(chǎn)界很大的憂慮。“住宅的空置量不多，也就是二三百萬平方米左右，現(xiàn)在一年一千萬的成交量，住宅的空置量只有二三百萬，不是問題，也不是廣州市作為重點解決的問題”，富置業(yè)的高級顧問黎文江如是表示。而地產(chǎn)專家們對空置面積的關(guān)注并沒有對房價的關(guān)注度更大。在各機構(gòu)每年的廣州市房地產(chǎn)分析報告中，對空置面積的情況介紹通常只是一小章節(jié)，而且警示力度很小。
積壓空置房危害樓市
然而，判斷樓市“泡沫”形成與否，除了房價比以外，商品房空置率的高低也是重要的依據(jù)。因此廣州市統(tǒng)計局有關(guān)人士表示，仍應(yīng)重視空置房問題，尤其應(yīng)當(dāng)關(guān)注滯銷和積壓空置房的情況變化。
據(jù)廣州市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，2005年廣州市住宅滯銷和積壓的面積達71萬平方米，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房更滯銷和積壓空置面積達179萬平方米，均已超過待銷面積，在辦公樓空置面積和商業(yè)營業(yè)用房的空置面積種的比例分別高達54.5%和60.1%。按照這些房屋的平均工程造價1722元/平方米計算，即有超過30億資金沉淀于此�！叭邕@類空置房不能得到妥善的消化處置，對我市社會經(jīng)濟發(fā)展必將帶來一定的負(fù)面影響”，該人士不無憂慮地說。
開發(fā)商“囤房”人為推高樓價
針對此現(xiàn)象，林樹森要求網(wǎng)上公布空置房情況
引人注意的是，最近一年多，廣州樓市還大量出現(xiàn)待銷空置房，其產(chǎn)生原因不是因為房子賣不出去，而是開發(fā)商有意人為控制銷售節(jié)奏導(dǎo)致的。昨日，不少市民向記者反映，市民在五一期間買房時發(fā)現(xiàn)，樓盤拿了商品房預(yù)售許可證仍不開賣，開發(fā)商要求市民先交誠意金認(rèn)購再等銷售通知，很多交了誠意金的購房者對自己要買的房子的售價居然心里沒有譜。
有房也不賣等升值
市民何先生準(zhǔn)備買環(huán)市西路某商用樓盤，但他交了3萬元的誠意金進行登記后，一直沒拿到具體售價，“我們很擔(dān)心真正開售的時候，價錢就不止2萬元/平方米了�！�
記者了解到，事實上該樓盤3月17日就拿到了預(yù)售證，但至今仍未進行正式公開發(fā)售。目前，天河、白云、越秀、海珠等樓盤云集的區(qū)域，或多或少都存在這一現(xiàn)象。記者發(fā)現(xiàn)，廣州一個老城區(qū)某樓盤雖未出售，通過三四個月時間囤積，已有超過1200多名買家有意向登記。目前定價預(yù)計每平方米高達9000多元，足足比原來高出1000元。有些樓盤雖然在五一期間公開發(fā)售，但數(shù)量很少。
開發(fā)商人為地“囤積”商品房，使得市面上形成“缺貨假象”，間接推高樓價。記者對比去年和今年五一黃金周的樓價發(fā)現(xiàn)，去年五月廣州市十區(qū)商品房樓價為5460元/平方米，而今年5月1日至7日，廣州市十區(qū)新建商品住宅實際簽約826套，簽約面積9.47萬平方米，簽約金額5.66億元，簽約均價5976元/平方米。一年時間，樓價升了500多元/平方米。另外，陽光家緣網(wǎng)站上顯示，越秀區(qū)的樓盤銷售均價已經(jīng)達到8252元/平方米，天河區(qū)的樓價也瀕臨8000元/平方米。
廣州市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注空置房
對于樓價的不正常上漲態(tài)勢，在2005年12月19日“廣州市城建工作會議”上，省委常委、市委書記林樹森就明確要求市國土房管局盡快公開發(fā)展商的空置房底細(xì)。林樹森表示，“我個人看法是，有房地產(chǎn)商哄抬房價的可能，否則不會這么高。國土房管部門應(yīng)該采取措施，把它壓下來，控制城市生活成本�！绷謽渖髲V州市國土房管局趕快采取措施，先在網(wǎng)上把開發(fā)商的資料公布出來，“誰手里有多少空置房，總可以公布吧？謠言不攻自破。”
天河海珠番禺空置面積最多
目前，廣州市的空置商品房以住宅為主，住宅占了空置商品房的一半以上。
全市空置面積排在前三位的分別是天河、海珠、番禺三個區(qū)，空置面積分別為114.47萬平方米、102.29萬平方米、93.56萬平方米，三區(qū)域合計空置面積為310.32萬平方米，占全市空置面積的55.1%。但是高空置率的分布地區(qū)卻是在芳村、從化和越秀。這三個地區(qū)去年的空置率都超過30%。
越秀、荔灣等老城區(qū)的空置房大多是從1993年開始積壓的，至今已超過十年時間。如越秀區(qū)水蔭路有一家“水蔭翠苑”的樓盤，銷售時間超過十年，據(jù)悉其2003年重新包裝推出時銷售情況也不甚理想，直2004年年底時樓價也僅為3400元/平方米，比周邊樓價低了至少兩千多塊錢。去年10月該樓盤暴漲至5200元/平方米，但仍在一個月內(nèi)銷售一空。
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