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"購(gòu)房實(shí)名制"在京城引發(fā)熱烈討論

2006年02月15日 08:56

    中新網(wǎng)2月15日電  據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,10日,建設(shè)部公布《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》,特別指出要通過(guò)“落實(shí)”商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和購(gòu)房實(shí)名制來(lái)遏制炒房現(xiàn)象。

  所謂購(gòu)房實(shí)名制,就是預(yù)售購(gòu)房合同、預(yù)售登記以及最后的產(chǎn)權(quán)證必須是同一個(gè)姓名。其主要目的是,遏制房屋預(yù)售階段的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

 

 

    (業(yè)界表示,購(gòu)房實(shí)名制可以明顯遏制投機(jī)者惡性炒房。圖片來(lái)源:新京報(bào) 周曉東/攝)

  “憑身份證購(gòu)買,每人僅限一套”,這并不是一番發(fā)生在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的對(duì)話,而是在2004年,南京瑞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)認(rèn)購(gòu)“瑞鑫蘭庭”的業(yè)主提出的要求。

  2004年,為了遏制炒房行為,南京市房地局發(fā)布了有關(guān)意見(jiàn),要求開(kāi)發(fā)商采取認(rèn)購(gòu)方式銷售商品房的,必須采取實(shí)名制,未提供有效身份證明者,開(kāi)發(fā)商不得接受認(rèn)購(gòu)。

  隨著《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》的公布,南京售樓處的這番對(duì)話,在今年很可能會(huì)成為全國(guó)的流行語(yǔ)。

  北京去年已開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

  購(gòu)房實(shí)名制,聽(tīng)起來(lái)很美——購(gòu)房要實(shí)名了,炒家再也沒(méi)有法子一下子用同一個(gè)名字買上幾十套房子了。

  那么,究竟北京有沒(méi)有做到實(shí)名制?對(duì)此,大部分接受采訪的開(kāi)發(fā)商都給出了肯定的答復(fù),“北京還沒(méi)有實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制”。

  隨后,記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處。一位工作人員表示,購(gòu)房實(shí)名制并不是一項(xiàng)新政策。北京從去年3月份開(kāi)始實(shí)施預(yù)售合同網(wǎng)上簽約,隨后的七部委新政等相關(guān)文件中也都提到要實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制。只是在具體操作過(guò)程中,可能部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。

  對(duì)于建設(shè)部近日再次重提購(gòu)房實(shí)名制,北京市建委會(huì)將會(huì)如何具體操作,這位工作人員表示不知情。

  北京市建委一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)則表示,北京肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定,“商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度的相關(guān)配套措施正在制定,但離最后出臺(tái)還有一段時(shí)間!

  “沒(méi)有懲罰措施,肯定會(huì)有開(kāi)發(fā)商鉆空子”

  明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰表示,購(gòu)房實(shí)名制的最終效果如何,還是要看具體的措施。如果像南京那樣,要求一張身份證只允許購(gòu)買一套房,或者對(duì)于第二套以上住房征收重稅,那么顯然會(huì)在遏制投機(jī)者惡性炒房上收到明顯效果,但在防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假、囤積房源方面則作用有限。

  據(jù)了解,為了防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假、囤積房源,北京市早在去年3月就開(kāi)始實(shí)施商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售合同上網(wǎng)政策。但記者發(fā)現(xiàn),不少樓盤網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)售合同的撤銷率偏高,而這很可能就是開(kāi)發(fā)商簽訂虛假預(yù)售合同所致。

  “沒(méi)有懲罰措施,肯定會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商鉆空子。按照現(xiàn)在的政策,開(kāi)發(fā)商撤銷預(yù)售合同時(shí)不征收交易稅,沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)也不征收契稅,這意味著,即使開(kāi)發(fā)商簽訂虛假預(yù)售合同,也不會(huì)有任何損失。這樣一來(lái),開(kāi)發(fā)商很可能發(fā)動(dòng)職員以及親戚朋友來(lái)簽預(yù)售合同,造成熱銷的假象!标愒品灞硎。

  陳云峰認(rèn)為,實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制是好事,但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,“尤其應(yīng)該加強(qiáng)政府各部門,消協(xié)、建委、稅務(wù)、工商等的監(jiān)管。對(duì)于有欺詐行為的開(kāi)發(fā)商,應(yīng)該通過(guò)政府網(wǎng)站或者其他官方途徑曝光,并在獲取預(yù)售許可證等方面提高審核門檻,這樣才能杜絕某些開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信行為。”

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編輯:王菲】
 

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