中新網(wǎng)重慶6月14日電 (記者 宋方燦)就在全國各城市居民在為房價太高而叫苦不迭的時候，在重慶參加“魅力重慶網(wǎng)上行”的記者卻看到：這個2004年第三季度房價漲幅為全國前三名的直轄市的房價，卻在半年多后出現(xiàn)了負增長。能夠逆勢而動，讓房價保持在普通市民可以接受的范圍內(nèi)，重慶有什么經(jīng)驗?zāi)�？帶著這個問題，記者采訪了常務(wù)副市長黃奇帆。

　　黃奇帆副市長向記者解釋了他對“房產(chǎn)泡沫”的看法。在他看來，目前一些地區(qū)確實存在房地產(chǎn)開發(fā)過熱的問題，不過對于這個問題應(yīng)該因地制宜的分析，而不應(yīng)該“一刀切”，各地混談。他指出，衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否過熱，應(yīng)該從三個方面來綜合分析：

　　第一，從供需關(guān)系上說，如果供過于求，那么房地產(chǎn)開發(fā)就會存在泡沫。其后果是其他基礎(chǔ)配套設(shè)施無法跟上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，最終會導(dǎo)致泡沫存在破滅的惡果。一般來說，中國城市一般市民的人均住房面積將達到35平方米左右。目前上海的人均住房面積為30平方米左右，而重慶則為人均21平方米。加上國內(nèi)很多地方的城市化過程處于快速發(fā)展時期，人均住房不足，因此新的從農(nóng)村進城的居民也會增加對住房的需求。

　　第二，對房地產(chǎn)業(yè)的投資占所有投資的比重。黃奇帆認為，房產(chǎn)的投資比例高于一定的程度，就會導(dǎo)致出現(xiàn)泡沫。他指出，重慶目前房地產(chǎn)業(yè)在總投資中的比重為25%，低于一般的警戒線30%，因此也并不存在房地產(chǎn)業(yè)泡沫問題。

　　第三，房地產(chǎn)價格與月收入的對比。一般來說，月收入小于或等于每平方米的房價的時候，那么就有可能會存在房地產(chǎn)泡沫問題。目前，重慶城區(qū)的人均收入與每平方米的平均房價相仿，基本維持在同一水平線上，大約為2500元，因此也不存在房產(chǎn)泡沫。

　　另據(jù)了解，為穩(wěn)定重慶市住房價格，重慶市政府日前發(fā)文公布了11項措施。這些措施包括；正確把握該市房地產(chǎn)市場形勢；強城市規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；嚴格土地管理，加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險；全面落實廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，促進市場供需協(xié)調(diào)；控制拆遷規(guī)模，防止城鎮(zhèn)建設(shè)盲目拆遷帶來的被動局面；完善市場信息披露制度；正確引導(dǎo)市場心理預(yù)期等。