中新網(wǎng)6月4日電 “北京有個(gè)山西炒房團(tuán)”，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾近日透露，北京商品房投資性購(gòu)房比例達(dá)到17%，其中近半數(shù)空置留待漲價(jià)后拋出。她還披露了部分地區(qū)炒房的情況。

　　據(jù)新京報(bào)報(bào)道，“大家都知道溫州炒房團(tuán)，而山西炒房團(tuán)在北京的能量也比較大。山西的一些小煤窯通過采煤賺了很多錢，這兩年在北京等地投資炒房，既有投資，又有投機(jī)”，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾說。

　　謝家瑾透露，據(jù)調(diào)查，北京市商品住宅投資性購(gòu)房比例在17%左右，其中29%的房屋短期內(nèi)倒手轉(zhuǎn)讓，23%用于出租，48%空著留待房?jī)r(jià)上漲以后再出售，經(jīng)測(cè)算得出，北京已購(gòu)房中空置待拋的比例約為8.16%.而長(zhǎng)江三角洲的主要城市，商品住宅銷售中投資性購(gòu)房比例更是達(dá)到20%左右。

　　她還介紹，今年一季度，上海市成交的單價(jià)超過一萬元的預(yù)售住宅房屋，外省市居民的買房率達(dá)到43%，其中溫州人購(gòu)買的達(dá)到72%，當(dāng)中又有70%用的是銀行的錢。

　　此外，謝家瑾透露，目前境外資金參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)和炒作的也大幅增加。2004年，房地產(chǎn)開發(fā)利用外資超過全國(guó)利用外資總額的1/3，同比增幅高達(dá)34.2%.今年1-2月，上海市境外居民購(gòu)房規(guī)模超過40億人民幣，比去年同期增加了1.5倍。

　　新聞背景

　　山西人與溫州人的投資方式有著巨大的區(qū)別。

　　據(jù)報(bào)道，溫州人炒房的方式常是先以極少的資金以訂金的方式把看中的樓盤定住，在短期內(nèi)就把樓盤轉(zhuǎn)手，業(yè)內(nèi)稱之為短投資。

　　山西人在北京買房子多是長(zhǎng)線投資。

　　山西人與溫州人買房子的目的不同。

　　據(jù)稱，溫州人的方式業(yè)內(nèi)稱之為索羅斯的方式，本質(zhì)是一種金融投機(jī)。而山西人買房子則是居住型的投資。

　　山西人與溫州人的房子特點(diǎn)不同。

　　溫州人一般就是看中一塊地塊有升值潛力，就大量買入。而山西人不太看中升值，更看中房子的保值，他們認(rèn)為房子只有保值才能升值。