中新社天津三月二十七日電(記者于晶波)中國部分城市房產(chǎn)過熱已成不爭事實，然輿論對樓價上漲成因的判斷卻一直莫衷一是。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌在此間表示，中國股市長期走熊、資本市場投資缺失是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱因素之一，發(fā)展資本市場是解決房地產(chǎn)業(yè)投資過熱的出口。

　　顧云昌在“二00五全球金融中心城市與房地產(chǎn)發(fā)展年會”上發(fā)表演講認(rèn)為，各方應(yīng)從全社會投資金融環(huán)境視角看待房地產(chǎn)市場。他表示，存款負(fù)利率及股市連年熊市，造成資本市場投資缺失，這樣的金融環(huán)境必然導(dǎo)致人們有錢就買樓，“股市熊了樓市旺”，這是必然現(xiàn)象。

　　對于三月十七日起實施的房貸新政，顧云昌從基本面上肯定了這種利用金融杠桿調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系的做法。不過，他亦表示，任何政策都有雙面性，如同“吃了藥會有負(fù)作用”一樣，房貸新政在打壓投資的同時，亦必然打壓個人消費(fèi)，“為了調(diào)整市場，我認(rèn)為正面作用大于負(fù)面作用�！�

　　顧云昌同時認(rèn)為，金融和房地產(chǎn)發(fā)展密切相連，發(fā)展資本市場是解決房地產(chǎn)業(yè)投資過熱的出口，房地產(chǎn)業(yè)最終的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是“房價慢慢漲，樓市年年旺”。(完)