中新網(wǎng)3月13日電 在上海市對別墅土地供應(yīng)加大調(diào)控力度下應(yīng)運而生的上海別墅指數(shù),昨日首次發(fā)布。新聞晚報今天報道了這一消息。2月份別墅報告顯示,上海別墅指數(shù)達1012點,比1月基期上漲12點,上漲比例約1.2%。經(jīng)濟型及高端別墅需求旺盛,浦東及松江地區(qū)的別墅最為看好。
上海市2002年全年上市別墅總量約540萬平方米,占地約1900萬平方米,到2002年底,上海別墅保有量約850萬平方米。
目前上海的別墅較多集中在100萬元—300萬元的中高檔別墅,占總量的17.5%;而總價在100萬元以下的經(jīng)濟性別墅和總價在300萬以上的豪華別墅分別為15%和12%。從別墅樓盤區(qū)域分布來看,2002年上海市在售別墅樓盤約180個,主要集中于:閔行、浦東、松江、青浦、長寧,這5個區(qū)域別墅總量約占全市供應(yīng)量的95%左右。
未來別墅發(fā)展趨勢
●經(jīng)濟型及高端別墅需求旺盛,中端別墅市場競爭會更加激烈。上海本地客戶需求的放量,對經(jīng)濟型別墅是利好因素,而部分追求享受的外來和本地超高收入者,也將給為數(shù)不多的高端別墅帶來旺盛需求。競爭相對激烈的將是供給量不少的中端別墅市場。
●從別墅未來發(fā)展區(qū)域來看,浦東及松江最為看好。浦東憑借十多年的開發(fā)開放和經(jīng)濟發(fā)展,有四個功能區(qū)的建設(shè)、國際機場的東移、世博成功申辦等支持,將成為上海下一個別墅發(fā)展重點區(qū)域。松江目前已發(fā)展成為別墅的一個熱點區(qū)域,憑借其優(yōu)美的環(huán)境及良好的地域優(yōu)勢,有松江大學(xué)城及松江開發(fā)區(qū)推動,具有較大發(fā)展?jié)摿Α?