在房?jī)r(jià)網(wǎng)www.fangjia.com公布的《2009年1月上海樓市房?jī)r(jià)白皮書(shū)》中，我們看到位于黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)板塊環(huán)比上月下跌了600元/㎡。經(jīng)歷了08年以來(lái)市場(chǎng)的振蕩，人民廣場(chǎng)板塊房?jī)r(jià)也有相應(yīng)的回落，雖然投資客比例下滑，但他們?nèi)匀豢春迷摪鍓K。

    一.板塊概述

　　房?jī)r(jià)網(wǎng)走勢(shì)圖顯示，當(dāng)前黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)板塊的二手房均價(jià)為25100元/㎡，環(huán)比上月下跌了600元/㎡，跌幅為2.33%，該區(qū)域半年來(lái)的環(huán)比漲幅在6.23%左右。但縱觀半年來(lái)的走勢(shì)變化，我們發(fā)現(xiàn)10月份人民廣場(chǎng)板塊二手房均價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)下降到上升的過(guò)程。

　　人民廣場(chǎng)位于市中心，是一個(gè)融行政、文化、交通、商業(yè)為一體的園林式廣場(chǎng)，綠草如茵的廣場(chǎng)成了上海市中心的一塊綠洲。人民廣場(chǎng)周邊的高檔住宅以其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)的住宅品質(zhì)，向來(lái)頗受境外人士及外資企業(yè)高管的青睞。隨著南京西路商圈的進(jìn)一步擴(kuò)張，該板塊的二手買(mǎi)賣(mài)相當(dāng)活躍。

　　投資客在該板塊的活躍拉高了二手房房?jī)r(jià)，人民廣場(chǎng)板塊在經(jīng)過(guò)前幾年的飛速發(fā)展后二手房均價(jià)已達(dá)到一定的高度，但08年以來(lái)的市場(chǎng)觀望致使投資客紛紛外逃，人民廣場(chǎng)板塊的二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度的回落，但由于該板塊住宅房源稀少，大部分購(gòu)房者資金實(shí)力雄厚，強(qiáng)有力地支撐了板塊走勢(shì)。雖然投資客比例下滑，但他們?nèi)匀豢春迷摪鍓K。

　　二、二手房掛牌量

　　從板塊掛牌量來(lái)看，黃浦區(qū)近兩周掛牌的新房源僅為850套，人民廣場(chǎng)板塊為95套。此外，黃浦區(qū)總掛牌量為3857套，人民廣場(chǎng)板塊總掛牌量為545套。

　　三、掛牌房源單價(jià)范圍比例

　　房?jī)r(jià)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)員統(tǒng)計(jì)，從人民廣場(chǎng)板塊掛牌房源單價(jià)范圍來(lái)看，該板塊主要房源集中在均價(jià)15000以上，均價(jià)15000至20000的占到39.13%，均價(jià)20000以上的占比例52.17%。

　　四、典型小區(qū)

　　從房?jī)r(jià)網(wǎng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)得知，該板塊目前比較典型的小區(qū)是中山大樓，該小區(qū)當(dāng)前二手房均價(jià)呈下滑趨勢(shì)，目前均價(jià)16400元/平米，比上月17200元/平米，下跌了約800元/平米，漲幅為4.65%。目前中山大樓的掛牌價(jià)在12700-22200元/平米之間，上月的掛牌價(jià)為12700-25400元元/平米。