[　海龍計劃明年實施直降租金計劃，最高降幅可達(dá)60%。為保障商戶有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，海龍還將改變租金收結(jié)方式，由年收變?yōu)榘肽杲Y(jié)甚至季結(jié)

　　很多商家正考慮續(xù)一個短約，而很多商家也開始各尋去處或利用這幾個月的寶貴時間謀求轉(zhuǎn)型　]

　　受金融危機(jī)的影響，中關(guān)村各大電腦賣場已開始降租留住商戶。

　　昨天，《第一財經(jīng)日報》在海龍、鼎好等電腦城中看到，雖然空出來的柜臺并不多，但市場中的氣氛卻不像往年的這時候熱烈。由于現(xiàn)在正好是每年簽新約和續(xù)約的時節(jié)，商戶與賣場管理者之間關(guān)于降租費(fèi)的博弈，已經(jīng)靜悄悄地展開。

　　降租

　　上周五，海龍電腦城的改革方案如期推出。海龍計劃明年實施直降租金計劃，最高降幅可達(dá)60%。據(jù)了解，海龍每個樓層降租情況并不一樣，幅度從5%到60%不等。海龍電子城副總裁夏文軍強(qiáng)調(diào)，60%只是個案，體現(xiàn)范圍較小，絕大多數(shù)商戶降租范圍將控制在5%～20%之間。

　　夏文軍表示，在新方案中，為保障商戶有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，海龍還將改變租金收結(jié)方式，由年收變?yōu)榘肽杲Y(jié)甚至季結(jié)。與往年的人人爭搶的黃金寶地相比，這在海龍電子城有史以來還是第一次降價留客。夏文軍說，海龍將選擇操作規(guī)范、市場占有率高、影響力大的鋪面重點(diǎn)扶持。

　　此外，夏文軍表示，降租并不意味著海龍的經(jīng)營情況已經(jīng)到了不得不降的地步，他表示，目前在海龍準(zhǔn)備續(xù)約的商戶還是占有絕對優(yōu)勢。

　　海龍2009年計劃增加整體宣傳投入，市場內(nèi)的收費(fèi)廣告位將被騰出，改做客流引導(dǎo)服務(wù)。夏文軍稱：“針對中關(guān)村常見的拉客、欺客現(xiàn)象，我們已經(jīng)與所有電子城內(nèi)經(jīng)營的經(jīng)銷商溝通并簽訂了保證協(xié)議，對他們引導(dǎo)消費(fèi)者和促銷的方式等一一作了約定，如果今后再違反這些協(xié)議，我們將跟政府相關(guān)部門一起進(jìn)行處理和處罰。”

　　明年更難熬

　　一家商戶告訴本報，海龍降租后，自己可能會堅持到春節(jié)之后。他擔(dān)心的是，春節(jié)后到“五一”，甚至暑假，有長達(dá)數(shù)個月的淡季，這也是商家最難熬的時候。

　　記者了解到，和這位商戶想法相同，很多商家正考慮續(xù)一個短約，等春節(jié)后再說。而很多商家也開始各尋去處或利用這幾個月的寶貴時間謀求轉(zhuǎn)型。

　　有商戶介紹，自己看上了京東商城的模式，希望將更多生意轉(zhuǎn)到互聯(lián)網(wǎng)上，通過自建網(wǎng)站或到淘寶網(wǎng)上開店進(jìn)行轉(zhuǎn)型，而有的則選擇租便宜一些的寫字樓繼續(xù)做生意。

　　據(jù)了解，京東商城、銳意網(wǎng)等通過互聯(lián)網(wǎng)銷售3C產(chǎn)品的公司，其前身都為傳統(tǒng)的IT經(jīng)銷商。京東商城的創(chuàng)始人劉強(qiáng)東即是從中關(guān)村起步的，到2003年時，京東在北京、上海、沈陽等地已經(jīng)開了12家連鎖店面，但非典期間，劉強(qiáng)東卻關(guān)閉了店面，開始向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。楊國強(qiáng)