中新網(wǎng)12月12日電　據(jù)美國《世界日報》報道，美國經(jīng)濟疲弱不振，消費者信心嚴重挫傷。專家預(yù)測房市將在2011年跌入谷底。房產(chǎn)業(yè)者則表示，房市雖然難以在短期內(nèi)復(fù)蘇，但隨著近期來自中國大陸、臺灣的現(xiàn)金買房團增多，住宅房市被注入強心針，交易量相對樂觀，南加州商業(yè)房市可能于2010年下半年重見春天。

　　加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(California Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，今年美國房屋交易成交量比去年下滑1.6%，但下滑比例因地而異：南部下滑10.2%、中西部下滑9.1%、東北部下滑9.8%，但加州西部地區(qū)相對樂觀，為37.5%上升。

　　由于加州樓盤的價格虛高，房屋成交價格的下滑幅度也最明顯，為27%，近乎是全美平均房屋成交價格下滑幅度(11.3%)的兩倍。

　　洛杉磯加州州立大學金融系方興教授表示，房市與國家的整體經(jīng)濟發(fā)展走勢、消費者信心指數(shù)息息相關(guān)。綜合過去30年全球范圍內(nèi)曾發(fā)生的18個金融危機案例，方興分析認為全球經(jīng)濟3年內(nèi)不會好轉(zhuǎn)，房價將在2011年跌入谷底。

　　方興說，自今年9月，消費者信心指數(shù)急劇下降，表示經(jīng)濟進入全面衰退的局勢。雖然南加的房產(chǎn)交易量增加，但房價大幅下滑，房市明年繼續(xù)走低。

　　華裔房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會2009年新任會長吳程遠(John Wu)則表示，10月以來房價下跌幅度較大，但銀行貸款利率也下調(diào)得厲害，是政府積極應(yīng)對經(jīng)濟不景氣的措施，對有心購買房屋的消費者而言，吸引力很大。

　　吳程遠指出，住宅房屋市場相對樂觀，因為許多消費者想購買華人集中區(qū)的房屋，亞凱迪亞、天普市、南巴沙迪那都是熱門小區(qū)，許多法拍屋都被爭相購買。從中國大陸、臺灣來的購房團，目標鎖定35萬至70萬的獨立屋，經(jīng)過數(shù)月的勘察之后，現(xiàn)已相繼出手，勇氣之大，買房速度之快，已占交易量的30%以上，這對本土房屋市場起到一定的穩(wěn)定作用。與10月的房市走低相比，住宅房屋成交量現(xiàn)呈逆勢上揚之勢。(付菁菁)