薩科奇在競(jìng)選法國(guó)總統(tǒng)時(shí)提出的一個(gè)口號(hào)是讓法國(guó)人擁有自己的住房。具體說(shuō)，就是采取減稅措施鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)住房。新總統(tǒng)在日前發(fā)表的講話(huà)中又重申了這一承諾，并且在政府披露的減稅基礎(chǔ)上又?jǐn)U大了減免的范圍。
5月6日之前買(mǎi)房也可減稅
在新政府上任之后，預(yù)算部長(zhǎng)沃爾特就推出了有關(guān)的初步計(jì)劃，設(shè)想是減稅期始于2007年5月6日即薩科奇當(dāng)選總統(tǒng)之日，在此之前所簽的買(mǎi)房合同不在減稅優(yōu)惠之列。
但新總統(tǒng)5月29日又出人意料地宣布，買(mǎi)房減稅措施適用于所有貸款購(gòu)買(mǎi)主要住宅者，擴(kuò)大了受惠者的范圍。但是這一新政還存在許多未確定因素，其實(shí)施細(xì)則還有待明確，但減稅的基本原則已經(jīng)大體確立。在這一前提下，我們?cè)噲D根據(jù)最新的信息向讀者解釋一些有關(guān)的細(xì)節(jié)，以對(duì)您的決策有所幫助。
貸款購(gòu)買(mǎi)出租房不在減稅之列
上述新政旨在鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)自住房，因此貸款購(gòu)買(mǎi)出租房不在這一減稅之列(購(gòu)買(mǎi)用于出租的新房或舊房另有相應(yīng)的減稅措施，稱(chēng)作羅比安法和博爾洛法，如果讀者有興趣，我們可以在適當(dāng)時(shí)機(jī)介紹有關(guān)規(guī)定)。此外，減稅新政只涉及主要住宅，有錢(qián)人若要買(mǎi)第二或第三住宅，也不在此列。
再次購(gòu)買(mǎi)主要住宅也可望減稅
按照政府的設(shè)想，減稅措施主要是鼓勵(lì)初次購(gòu)買(mǎi)主要住宅者，但更換主要住宅者(賣(mài)掉原有住宅并購(gòu)買(mǎi)新住宅)也可望享受減免，因?yàn)檫@樣有助于激活供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)。但是根據(jù)報(bào)道，擁有多處房產(chǎn)的購(gòu)房者，不在享受這項(xiàng)減稅之列。
減稅比例20%
按照新規(guī)，買(mǎi)房貸款的利息20%可以減稅。這里所說(shuō)的減稅，是指稅務(wù)部門(mén)從納稅人申報(bào)收入總額中減去買(mǎi)房貸款利息的20%，然后再計(jì)算應(yīng)交的所得稅。由于減稅的具體方式尚未確定，現(xiàn)在還難以詳細(xì)解釋哪一類(lèi)情況大約可以享受多少減免。
按照以往常用的方式，是扣除過(guò)去一年償還貸款中所付出利息的20%，這可在一定程度上減輕納稅人買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)，尤其是在最初階段。以此類(lèi)推，同一個(gè)借貸者享受減稅的比例也呈遞減方式。
因?yàn)橛羞^(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，買(mǎi)房貸款的期限和每月還款金額是相對(duì)固定的，但還款中本金和利息的比例則是不定的，其規(guī)律是利息償還由多到少，本金償還由少到多。比方說(shuō)，借10萬(wàn)歐元分10年償還，利率約4%，每月還款約1000余歐元；在開(kāi)始時(shí)每月所還利息約300多歐元，到還款結(jié)束前的最后一個(gè)月時(shí)，所還利息只剩3歐元。因此，在還貸的最初幾年內(nèi)，利息還是相當(dāng)可觀的。
根據(jù)上述前提，以4%的利率借10萬(wàn)歐元，平均可望減稅700多歐元。以一對(duì)低收入(約兩份最低工資)夫婦為例，其一年所還利息如在3500歐元的話(huà)，可望減稅700歐元左右；如收入相當(dāng)于三倍到五倍最低工資、年還利息6300歐元的話(huà)，可望減稅1200歐元；如收入超過(guò)五倍最低工資、年還利息10200歐元，減稅可達(dá)2000歐元。
一般來(lái)說(shuō)，貸款期越長(zhǎng)利率越高，有些人因此寧可縮短還款期，其直接結(jié)果當(dāng)然是每月還款金額提高。在可望減稅的情況下，買(mǎi)房者可以根據(jù)自身的情況下相應(yīng)延長(zhǎng)還款期，由此而多付的利息可以通過(guò)減稅而“回收”。
免交所得稅者也可獲利
減稅鼓勵(lì)買(mǎi)房不僅對(duì)交稅者有利，對(duì)于免交所得稅者也同樣有利。按照政府的設(shè)想，為了鼓勵(lì)買(mǎi)房，免交所得稅者貸款買(mǎi)房時(shí)，政府將以稅務(wù)補(bǔ)助支票的形式退還相當(dāng)于20%房貸利息的金額。
減稅期限有待確定
政府上周宣布初步減稅方案時(shí)，并未提到減稅期有多長(zhǎng)。有人猜測(cè)是五年，也有人說(shuō)七年或十年。這是減稅措施中一個(gè)相當(dāng)重要的因素，與選擇貸款期的長(zhǎng)短和還款金額有直接關(guān)系。隨意估計(jì)沒(méi)有實(shí)際意義，不妨等具體措施出臺(tái)后再了解相關(guān)的問(wèn)題。以貸款14萬(wàn)歐元、還貸期15年、利率4%為例，如果減稅期為5年的話(huà)，減稅額約為4800歐元；如果減稅期為10年的話(huà)，減稅額則可達(dá)8000歐元。但對(duì)于有意買(mǎi)房者，減稅的前提是關(guān)鍵，未必要等到所有細(xì)節(jié)都明確之后再作出決定。
法律通過(guò)后立即生效
薩科奇在29日的講話(huà)中表示，減稅措施在相關(guān)法律通過(guò)之后立即生效。屆時(shí)，新買(mǎi)房者和已經(jīng)買(mǎi)房、仍在還貸者都可享受減免。
政府在解釋這一減稅措施時(shí)指出，此舉有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果確實(shí)如此的話(huà)，對(duì)于房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩的市場(chǎng)而言，無(wú)異于注入了一點(diǎn)激素；但對(duì)于指望房?jī)r(jià)下跌后再買(mǎi)房者，卻未必是福音。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法并不一致，有的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲，也有的說(shuō)這一政策不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)產(chǎn)生明顯的影響。不管怎么說(shuō)，本來(lái)就計(jì)劃買(mǎi)房者考慮盡快進(jìn)入實(shí)施階段可能是一個(gè)明智的選擇。
除此之外，政府還考慮鼓勵(lì)無(wú)固定收入者買(mǎi)房，但尚未推出具體措施。
對(duì)于減稅鼓勵(lì)買(mǎi)房政策會(huì)對(duì)國(guó)家稅收財(cái)政造成什么影響，經(jīng)濟(jì)界人士大都認(rèn)為如今年便生效的話(huà)，國(guó)家稅收將因此而減少20億歐元，明年起將少收入30億。但這不一定是買(mǎi)房人所關(guān)心的問(wèn)題，因此我們就此打住。大家如果想了解相關(guān)的問(wèn)題，我們將跟蹤事態(tài)發(fā)展，盡力回答和解釋。(來(lái)源：法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》)
