中新網(wǎng)2月25日電 香港《文匯報(bào)》25日刊文說，近期各地涉及房產(chǎn)的新聞傳遞同一信號：調(diào)控樓市已不再是中央“一頭熱”，地方政府也開始“動真格”。一系列招數(shù)背后，似乎看到各地政府調(diào)樓市造福普羅大眾的決心，相信只要措施落到實(shí)處、見到真效，更多國人定能圓“買房夢”。

　　文章摘編如下：

　　　　調(diào)控初見效 京城賣地遇冷

　　在中央、地方樓市組合拳的調(diào)控下，春節(jié)假期后北京市首次土地拍賣遭遇寒流。今次入市的9塊土地中僅有通州半壁店地塊樓面價(jià)過萬，其余地皮均以低于市場預(yù)期價(jià)成交。特別是被業(yè)界捧為準(zhǔn)“地王”的朝陽區(qū)常營地皮，45.4億元的中標(biāo)價(jià)令其難以封王。

　　房地產(chǎn)專家認(rèn)為，樓市走向不明和中央收緊信貸的情況下，房地產(chǎn)商因資金問題在拿地上將更加謹(jǐn)慎。隨著樓市調(diào)控政策的逐步顯效，今年土地市場也將從頻繁誕生的“地王”中回歸理性。

　　24日北京市土地整理儲備中心共有6幅地皮掛牌競價(jià)、3幅地皮招標(biāo)，總規(guī)劃建筑面積為161.4萬平方米，其中4塊為住宅用地，這些地皮主要位于通州、房山、大興、密云等郊區(qū)縣。

　　最受業(yè)內(nèi)矚目的地皮當(dāng)屬位于城八區(qū)的朝陽常營地皮，目前該地皮周圍商品房每平方米已突破2萬元。拍賣前，北京中原三級市場研究部預(yù)測樓面價(jià)有望超過1.5萬，總價(jià)很可能超過65億，有望摘下北京新“地王”的桂冠。

　　可是，實(shí)際情況與市場預(yù)期相差不少，該地皮的投標(biāo)現(xiàn)場并非如想象中熱烈，只有萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、華潤等4家名企投標(biāo)。而且觀戰(zhàn)企業(yè)亦不太多，整個出讓大廳還空出不少座位，與去年底走道都站滿人的熱鬧場景相比冷清不少。

　　常營地皮是北京首度采取不設(shè)評標(biāo)委員會、價(jià)高者得的招標(biāo)方式進(jìn)行土地出讓，第一輪開標(biāo)龍湖地產(chǎn)便以45.4億元投得，樓面價(jià)僅每平方米9807元。

　　值得注意的是，位置明顯不如常營的通州半壁店地皮由于采用了傳統(tǒng)的招拍掛形式，華美地產(chǎn)最終以樓面價(jià)每平方米10635元投得。

　　此外，今次出讓的亦莊、房山長陽等地皮的拍賣現(xiàn)場也很冷清，舉牌者不多。在亦莊地皮的拍賣中，拍賣師甚至說出：“樓面價(jià)才5000元，真的不舉牌了么？”而臺下有參與拍賣的房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)侃回應(yīng)說：“價(jià)格太高了！”

　　雖然去年銀行大開“水喉”后令開發(fā)商“不缺錢”，但是近期銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行窗口指導(dǎo)、收緊個人信貸業(yè)務(wù)等舉措，確實(shí)令開發(fā)商感覺到了資金壓力，再加上中央地方連手打擊囤地和高地價(jià)帶來的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商在拿地上已回歸理性。在今次拍賣現(xiàn)場，記者觀察到只要是地皮的報(bào)價(jià)超過開發(fā)商心理價(jià)位后，他們都會選擇放棄。

　　中原地產(chǎn)市場研究部研究員張大偉向本報(bào)表示，根據(jù)北京市最新出臺的樓市調(diào)控政策，今年僅有5成的土地用于商品房建設(shè)，按照供給情況而言土地市場應(yīng)該越來越熱，可是今次成交的地皮價(jià)格普遍偏低，確實(shí)有些出人意料。

　　張大偉表示，這個土地價(jià)格將會對周邊的房價(jià)帶來利空影響，但是是否意味著土地市場就此轉(zhuǎn)冷，這個還不好說。隨著“兩會”后樓市政策和走向的逐步明朗化，土地市場的走勢才將更為清晰。

　　　　調(diào)控樓市 地方連出招

　　昨天北京賣地，市場預(yù)料的天價(jià)“地王”未能誕生；上海高層對閑置土地直接過問，勒令開工；再加上前天北京發(fā)布了落實(shí)國家調(diào)控樓市“11條”的具體辦法，很多條款甚至比中央“11條”更嚴(yán)苛。幾條新聞傳遞出的是同一個信號：調(diào)控樓市已經(jīng)不再是中央“一頭熱”，地方政府也開始“動真格”。

　　長久以來，業(yè)界以及百姓都有這樣的觀點(diǎn)：地方政府在壓抑樓價(jià)方面，不甚積極，落實(shí)政策時(shí)甚至有些陽奉陰違。原因很簡單，很多地方靠的就是“賣地GDP”，壓樓價(jià)無異自斷財(cái)路。

　　然而，這次情況似乎有些不同：京版“11條”中規(guī)定，新增住房供應(yīng)，一半須為政策性住房(包括限價(jià)房和廉租屋)；廣州出臺了超時(shí)囤地罰款制度；為抑制“炒樓花”，南寧打算取消商品房預(yù)售制度；南京將公積金貸款額度從30萬降到20萬……

　　這一系列招數(shù)的背后，我們似乎看到了各地政府調(diào)控樓市、造福普羅大眾的決心，不管其動機(jī)為何，相信只要這些措施能落到實(shí)處、見到真效，則更多中國人定能圓“買房夢”。 (羅洪嘯、立炯)