今天早上6時(shí)，浙江海寧的談先生帶著購(gòu)房合同乘火車趕到上海，“買這個(gè)房子準(zhǔn)備養(yǎng)老的，沒(méi)想到房子竟然會(huì)倒……我老婆聽到這個(gè)消息昨天晚上哭了一夜，我一輩子的心血都在上面�！�

　　談先生買的房子位于上海市閔行區(qū)的“蓮花河畔景苑”(以下簡(jiǎn)稱“河畔”)。6月27日早晨5時(shí)30分左右,該小區(qū)內(nèi)在建的7號(hào)樓(13層)整體倒塌，造成一名28歲安徽籍民工死亡(本報(bào)6月28日?qǐng)?bào)道)。這對(duì)已經(jīng)購(gòu)買了該樓房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)異于晴天霹靂。

　　購(gòu)買了該樓房子的陳女士震驚之余也感到“慶幸”，“幸虧我們還沒(méi)有入住，不敢想……”她表示，作為業(yè)主她想盡快弄清楚事故原因，并且得到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　開發(fā)商未出現(xiàn) 信訪辦接待

　　今天上午8時(shí)開始，陸續(xù)有200余名該樓盤業(yè)主聚集到閔行區(qū)梅隴西路968號(hào)的退房接待點(diǎn)，咨詢退房、補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)善后工作。

　　“河畔”開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工人人員并未到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)秩序一度較為混亂。負(fù)責(zé)接待工作的是閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)信訪辦。一名現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，“今天業(yè)主過(guò)來(lái)填一份表格，寫明自己的訴求、聯(lián)系方式，但具體怎么處理還得等事故的調(diào)查結(jié)果出來(lái)才能定�！�

　　上午10時(shí)，業(yè)主代表提出4點(diǎn)處理要求：1、由于房屋存在質(zhì)量和建筑隱患，要求立即退房；2、一周之內(nèi)，停止銀行還貸；3、一周內(nèi)查明并公布事故的原因和責(zé)任人；4、要求開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房?jī)r(jià)補(bǔ)償原購(gòu)房差價(jià)，支付動(dòng)遷過(guò)渡安置及補(bǔ)償費(fèi)用等。

　　業(yè)主代表林先生告訴中國(guó)青年報(bào)記者，事發(fā)當(dāng)天就有75名業(yè)主自發(fā)進(jìn)行商議，草擬了這份處理要求書，并在上面簽名通過(guò)，“今天把這個(gè)要求細(xì)化，去掉了一些強(qiáng)硬的措辭。我們還是希望事情能夠以正規(guī)、完滿的方式解決�！�

　　林先生同時(shí)表示，業(yè)主們達(dá)成的共識(shí)是：所有的善后措施應(yīng)建立在退房基礎(chǔ)上。林先生還表示，在這兩天業(yè)主自發(fā)組織的大會(huì)上，所有業(yè)主都明確表示，不愿意再入住該小區(qū)的房產(chǎn)�！�

　　截至今晚記者截稿時(shí)，已有近400名購(gòu)房者簽署了退房申請(qǐng)，并組織了業(yè)主委員會(huì)準(zhǔn)備與開發(fā)商進(jìn)行退房的協(xié)商工作。

　　據(jù)記者了解，到場(chǎng)登記的大多不是已經(jīng)倒塌的“河畔”一期7號(hào)樓業(yè)主。劉女士去年12月購(gòu)買了該樓盤沿街的一套住宅，總價(jià)102萬(wàn)元。她表示，自己房屋所在的大樓雖然沒(méi)有倒塌，“但我看到網(wǎng)上的照片，地基都是空心鐵管，怎么放心？”

　　疏散居民被通知可以回家

　　有業(yè)主在搜房網(wǎng)該小區(qū)的論壇上發(fā)帖稱：剛從現(xiàn)場(chǎng)回來(lái)，已倒塌樓盤前面的3幢樓已經(jīng)出現(xiàn)傾斜，有兩幢傾斜的幅度很明顯，肉眼可辨。不過(guò)，據(jù)官方通報(bào)，截至6月27日下午18時(shí)，經(jīng)專家檢測(cè)，該樓盤其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。發(fā)生事故的周邊小區(qū)和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等經(jīng)過(guò)權(quán)威部門的詳細(xì)檢測(cè)，沒(méi)有任何泄漏、斷裂、移位等問(wèn)題，完全符合安全標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生次生災(zāi)害的可能性極小。

　　目前，以建工集團(tuán)為主體的搶險(xiǎn)施工隊(duì)正在搶險(xiǎn)施工，集中力量清理現(xiàn)場(chǎng)過(guò)高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以上海市建筑科學(xué)研究院、市地質(zhì)勘察研究院為主體的權(quán)威部門，還將對(duì)其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊民居房屋、管線等進(jìn)行不間斷嚴(yán)密監(jiān)控。相關(guān)政府部門承諾，將在聽取業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，出臺(tái)一個(gè)詳細(xì)的解決方案，全力保障每位購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　據(jù)記者了解，與“河畔”相鄰的各小區(qū)居民生活如常，只有靠近工地的羅陽(yáng)七村92-100號(hào)的132戶居民因安全原因被疏散至附近的羅陽(yáng)小學(xué)。6月27日下午，羅陽(yáng)七村居委會(huì)工作人員開始統(tǒng)計(jì)安置人員名單，其中的120戶當(dāng)晚住進(jìn)了附近賓館，12戶自行解決了住宿。據(jù)了解，每人每天安置費(fèi)100元用來(lái)購(gòu)買替換衣物，另有伙食費(fèi)30元。

　　事發(fā)當(dāng)天下午，燃?xì)獾雀飨嚓P(guān)單位對(duì)附近居民區(qū)進(jìn)行排查，確保無(wú)次生災(zāi)害發(fā)生。據(jù)上海媒體報(bào)道，到6月28日下午，煤氣公司已經(jīng)完成對(duì)該地區(qū)煤氣管線的排查，未發(fā)現(xiàn)泄漏等現(xiàn)象。下午5時(shí)10分，羅陽(yáng)七村居民已經(jīng)被告知，可以回家。

　　800萬(wàn)注冊(cè)資金引出賠付憂慮

　　據(jù)悉，上海市建設(shè)交通委、閔行區(qū)政府、上海市安監(jiān)局等相關(guān)部門今天再次召開多部門的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，根據(jù)多位專家的意見，目前初定過(guò)高堆積土方為事故誘因之一。不過(guò)截至記者發(fā)稿時(shí)，有關(guān)方面還沒(méi)有公布最終調(diào)查結(jié)果。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位不愿具名的副教授表示，目前查明原因、明確責(zé)任是第一步。他表示，如果鋼筋和水泥有問(wèn)題，那就是說(shuō)建材的供應(yīng)商是導(dǎo)致垮塌的重要原因；如果建材沒(méi)有問(wèn)題，那就應(yīng)該看地樁，高層建筑有標(biāo)準(zhǔn)，如果檢查后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就是偷工減料，是施工單位的問(wèn)題；而現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部門也有責(zé)任。但是他強(qiáng)調(diào)，造成這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生各種原因的可能性都有。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授注意到，由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站信息顯示，“河畔”的開發(fā)商注冊(cè)資本金只有800萬(wàn)元，“可以看出開發(fā)商實(shí)力不是很強(qiáng)”。

　　據(jù)上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，1995年12月12日獲批從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，其資質(zhì)等級(jí)有效期限自2000年10月開始，有效期至2009年12月31日。上海市房管局信息還顯示，梅都的企業(yè)性質(zhì)為“私營(yíng)有限責(zé)任公司”。

　　除了蓮花河畔景苑，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還開發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑，這三處商品房小區(qū)均位于上海西南角的閔行區(qū)內(nèi)，相距距離并不遠(yuǎn)。而承建“河畔”的上海眾欣建筑有限公司是一家小型私營(yíng)企業(yè)，網(wǎng)上的相關(guān)信息很少。

　　尹伯成表示，“整個(gè)小區(qū)的幾幢樓房，開發(fā)成本要好幾億元，與這個(gè)企業(yè)起步時(shí)的800萬(wàn)注冊(cè)資金相距甚遠(yuǎn)”。他認(rèn)為，需要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)，至少開發(fā)過(guò)程中間，資本金問(wèn)題上是不是真正執(zhí)行了國(guó)家的規(guī)定？

　　作為上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)，姚玲珍教授也注意到上述問(wèn)題。她認(rèn)為，政府出讓土地給開發(fā)商，是一種經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)該嚴(yán)格審核開發(fā)商資質(zhì)�！斑@是一個(gè)極端的情況。一般房屋70年的居住權(quán)期間，房屋發(fā)生了嚴(yán)重問(wèn)題，很可能出現(xiàn)�！�

　　記者在一些網(wǎng)絡(luò)論壇上看到，有網(wǎng)友擔(dān)心退房會(huì)發(fā)生一些問(wèn)題—如果開發(fā)商按照所有業(yè)主的要求賠償后，很可能清盤破產(chǎn)，那么即使業(yè)主贏了官司也沒(méi)有用。

　　姚玲珍認(rèn)為，理賠細(xì)節(jié)，需要政府檢驗(yàn)報(bào)告出臺(tái)才能做具體討論。但是她表示，這幢倒塌樓房的業(yè)主理賠的正當(dāng)性毫無(wú)疑問(wèn)。買房子，其實(shí)買的是不動(dòng)產(chǎn)之后的效用，所以當(dāng)整個(gè)項(xiàng)目中有一幢樓房發(fā)生了這樣極端的情況，就可以合理質(zhì)疑同一樓盤其他房屋的質(zhì)量。

　　姚玲珍表示，買了房子，不管是只交了首付還是全額交付，都是可以退還的。如果開發(fā)商把錢用在了其他地方，沒(méi)有現(xiàn)錢退還，那么政府應(yīng)該要介入，“因?yàn)檫@件事情已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)糾紛，而是一個(gè)社會(huì)事件”�！安恍抑械娜f(wàn)幸是，這幢房子還沒(méi)有交付，否則人員傷亡難以想象，監(jiān)管的責(zé)任就更大了。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋在交付前，都需要通過(guò)政府管理部門的驗(yàn)收�！� （實(shí)習(xí)生 劉昌榮 夏天怡 本報(bào)記者 周凱）

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