在中國,到底是高地價催生了高房價,還是高房價決定了高地價,這事兒都快趕上 “先有蛋還是先有雞”一樣掰扯不清了。然而,面對房價地價一次次“打架”,除了“干瞪眼”,房奴們似乎起不了啥作用。

　　23日,對于備受爭議的“地價房價之間的關(guān)系”,國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查:地價只占了房價的一小部分,全國平均比例約為23%。國土部副部長鹿心社將該數(shù)據(jù)與國際水平進行了比較,稱中國的地價房價比,低于歐美及亞洲近鄰。他還表示,地價是影響房價的重要因素之一,但不是決定因素,決定房價的根本因素是供求關(guān)系。

　　23%——與一度被指稱的58%差得可不是一星半點兒。今年全國兩會上,全國工商聯(lián)的一項調(diào)查顯示,房地產(chǎn)項目開發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高,達到58.2%。有聲音據(jù)此表示,房價過高原因在地價高昂。包括著名經(jīng)濟學(xué)家厲以寧教授在內(nèi)的人士都呼吁:要降房價,先要降地價。

　　就如現(xiàn)在國土資源部的數(shù)據(jù)與全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù)相去甚遠一樣,所謂房價地價之間的“糾紛”,說到月球上去也糾纏不清楚,只能剩下雞同鴨講的相互扯淡。經(jīng)濟學(xué)家一再說,地價、稅費和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素,而要想讓房價下降,讓利于民,只能是政府讓利、企業(yè)讓利,但不管是政府和企業(yè),顯然都缺乏讓利的動力。往根子上講,不管是地方政府,還是房地產(chǎn)商,大家都不愿意公開房價成本。政府的很多亂收費、亂尋租現(xiàn)象屢見不鮮,據(jù)說開發(fā)企業(yè)一個項目辦下來要和30來個政府部門打交道,甚至要蓋160多個章子,對于這些紛紛伸出來的“小手”,它怎會肯暴露于玻璃罩之下?再加上一個個暴富的開發(fā)商對于自己的利潤空間也諱莫如深,這些都導(dǎo)致了地價在房價高漲中的責(zé)任問題越發(fā)地說不清楚。

　　國土資源部出來“澄清”了,但這樣的全國平均數(shù)據(jù)幾乎毫無說服力,“低于國際水平”的說辭更容易讓人反感。或者可以說,理清這個問題,就不是一個國土部門自己所能說清楚的。房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,政府征收的土地出讓金、相關(guān)的稅費,在房地產(chǎn)項目開發(fā)成本當中,特別是住宅項目當中占比較高的比例,這是一個基本的事實。誠然,這有稅收分配方面的原因,也有土地供應(yīng)的地方政府壟斷原因,但政府的公共責(zé)任是必須廓清的——就是不能因為地價、稅費等原因,成為房價下調(diào)的“攔路虎”,而應(yīng)該主動斬斷與房地產(chǎn)商的利益紐帶,主動讓利于民,做催生房價下調(diào)的“領(lǐng)頭羊”。

　　到底是房產(chǎn)商把屎盆子往政府身上扣,還是政府把自身責(zé)任往開發(fā)商那里推,沒有理由成為一筆糊涂賬。根據(jù)成思危帶領(lǐng)博士生在北京、上海等地的房間模型實驗,搞清楚房價構(gòu)成并不是想象中那么難。關(guān)鍵是想不想搞清、能不能見光、要不要公開的姿態(tài)問題。房地產(chǎn)商與地方政府各自抱緊一棵稻草相互叫苦、相互指責(zé),這不叫公共博弈,充其量只能算作各為其利的狹隘吵架。

　　畢詩成