昨天,市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆在2008年第四季度市情報(bào)告會(huì)上透露,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,我市將出臺(tái)新政策——對購買第一套商品房自住的市民,將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅。
黃奇帆在會(huì)上透露,今年我市將拆除300萬平方米危舊房,今后三年將拆除700多萬平方米危舊房,加上順帶拆除的一些不合理房屋,總共將拆除1200萬平方米,這創(chuàng)造了較大的房地產(chǎn)市場需求。
他說,大規(guī)模拆除危舊房首先可以拆危解困;其次,團(tuán)購商品房的房源、地段可以更加滿足老百姓的需求;還可以增加我市房地產(chǎn)銷售值,目前我市房地產(chǎn)銷售值降幅只有14%,在全國31個(gè)省市中處于最低水平。
另外,他透露,我市將出臺(tái)穩(wěn)定樓市新政:對購買首套商品房用于自己居住的市民,將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅,用于支付首付或償還按揭貸款。目前,該項(xiàng)新政策的實(shí)施細(xì)則正在制定之中,很快就將正式公布。(記者 劉斌)
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購房退稅始于10年前的上海
個(gè)人月收入五千退稅額約為購房款的4%
1998年,上海首先出臺(tái)了個(gè)人購房可享受所得稅抵扣政策(即“購房退稅”),促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
根據(jù)政策,凡1998年6月1日至2003年5月31日期間,在上海購買或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人,且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人,可在這一時(shí)期內(nèi)享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。個(gè)人每年所得稅繳納得多,買房后所退的稅額就多。
上海模式下個(gè)人月收入五千
退稅額約為購房款的4%
高華證券研究員王逸表示,按上海的購房退稅模式,假設(shè)購房價(jià)是居民家庭收入的7倍(房價(jià)/收入比),那么退稅效應(yīng)將相當(dāng)于普通雙職工家庭(每人月收入5000元)購房價(jià)格的4%;但如果居民家庭月收入為25000元,而房價(jià)與收入比為5倍的話,退稅效應(yīng)將從4%放大到15%。
據(jù)估算,以高華證券所列舉的第一個(gè)樣本為例,每戶買房家庭獲得約4萬元的退稅額度,2007年全國住房銷售套數(shù)在500萬-600萬套左右,這樣算下來大約會(huì)有2000億的退稅紅利。當(dāng)然,上海方面的房價(jià)數(shù)據(jù)偏高,但總體而言,購房退稅對于買房者的回饋非常豐厚。 (南方都市報(bào))
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