中新網(wǎng)6月29日電 據(jù)香港《文匯報》報道,今年上半年,熱錢持續(xù)流入香港,加上銀行放水積極做按揭,令金融海嘯后一度要降價20%以上才見承接的香港樓市重拾生機。
一手樓即使推盤高于市價也大受追捧。業(yè)內估計,上半年一手住宅售出約8000個單位,售樓收入460億元,較去年下半年升約2倍及1倍。而二手成交將約38700宗及1180億元,較去年下半年升58.0%及62.9%。
金融海嘯令市場一度預期今年環(huán)球經(jīng)濟將持續(xù)低迷,香港發(fā)展商年初推盤也審慎,以貼市價或減價等策略刺激購買意欲。不過踏入第二季,隨著市場流動性變得充裕,熱錢持續(xù)流入香港,股市自低位反彈,樓價也隨保值潮“水漲船高”,較去年底的低位反彈約14%。
樓市再現(xiàn)小陽春,發(fā)展商近期開價變得進取,但新盤即使較市價高水10%依然受市場追捧。投資者入市比例也再度增加,占部分新盤約20-30%。另外,內地客成為主要購買力。
發(fā)展商中以新地最進取,先后出售元朗逸林首府、九龍站天璽、紅磡海濱南岸撻訂及貨尾單位,以及新蒲崗譽.港灣、北角形品及沙田云頂峰,按股權計共售出逾2030伙,套現(xiàn)逾154億元,成為發(fā)展商售樓價量之冠。
信置憑以高市價10%開盤仍能熱賣的烏溪沙站銀湖.天峰后來居上,連同年初推售的深水步海峰及荃灣御凱貨尾單位,共售出逾1900伙,套現(xiàn)逾百億元列亞軍。去年的賣樓王長實,一共售出逾1170伙,套現(xiàn)逾35億元,排第三。
期內,恒地售出新單位逾380伙,套現(xiàn)約31億元,暫名列第四;新世界系按股權計售出逾1000伙,套現(xiàn)逾30億元;現(xiàn)排行第五。南豐和嘉里則以售出逾320伙、套現(xiàn)逾18億元,以及累售逾320伙,套13億元,排第六、七位。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至6月24日,上半年整體樓宇買賣登記錄得55169宗及1911.3億元,預期今年上半年將錄得58100宗及2017億元,較2008年下半年分別回升53.0%及62.2%。
一手私人住宅方面,買賣合約登記暫時錄得7278宗及430.7億元,料整個上半年登記達8000宗及460億元,較去年下半年的2617宗及226.5億元,大升2.1倍及1.0倍。二手樓方面,買賣合約登記暫時錄得36864宗及1121.7億元,料整個上半年將錄得38700宗及1180億元,將較2008年下半年回升58.0%及62.9%。
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