中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，恢復(fù)興建居屋成為香港城中熱話，但復(fù)建居屋可否撲息近期熱烘烘樓市的“靈丹妙藥”？港府25日發(fā)表聲明，重申以興建居屋作為手段遏抑私樓價(jià)格，并非特區(qū)政府的政策，有關(guān)單位將密切監(jiān)察未來(lái)數(shù)月地產(chǎn)巿場(chǎng)發(fā)展及私樓供求情況，有需要時(shí)會(huì)優(yōu)化土地供應(yīng)安排及推出及時(shí)措施。

　　有專(zhuān)家通過(guò)數(shù)據(jù)分析指出，由于香港人口增長(zhǎng)率放慢，每年新增1萬(wàn)個(gè)住宅單位已可應(yīng)付本土需求，故未來(lái)數(shù)年市場(chǎng)提供的逾5萬(wàn)個(gè)一手私人住宅單位已綽綽有余。有關(guān)單位警告，復(fù)建居屋或令市場(chǎng)供過(guò)于求，觸發(fā)樓市泡沫爆破，引爆負(fù)資產(chǎn)潮。

　　港府發(fā)言人發(fā)表聲明指出，留意到今年住宅單位落成量較低及個(gè)別成交屢創(chuàng)新高，令人關(guān)注樓宇供應(yīng)、置業(yè)困難及樓市泡沫等問(wèn)題。特區(qū)政府會(huì)密切監(jiān)察未來(lái)數(shù)月地產(chǎn)巿場(chǎng)發(fā)展及變化，以及私人住宅物業(yè)的供求情況，有需要時(shí)，會(huì)優(yōu)化土地供應(yīng)安排，推出及時(shí)的措施，確保住宅物業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　對(duì)于目前樓市狀況，各界有不同看法。測(cè)量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測(cè)量組主席潘永祥認(rèn)為，樓市熱烘烘，需求大增只是熱錢(qián)流入造成的假象。大量熱錢(qián)流入市場(chǎng)，令目前的樓市炒風(fēng)熾熱，但這種需求不是永久而固定的。他指出，社會(huì)應(yīng)從住屋需求考慮應(yīng)否復(fù)建居屋，事實(shí)上，香港出生率低，人口增長(zhǎng)緩慢，未來(lái)數(shù)年，香港會(huì)有約5萬(wàn)個(gè)單位供應(yīng)市場(chǎng)，但去年數(shù)字顯示，新增住屋需求量不足1萬(wàn)，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)供過(guò)于求。

　　潘永祥認(rèn)為，實(shí)際需求加上熱錢(qián)的變量，假如特區(qū)政府增加土地或居屋單位供應(yīng)，當(dāng)遇上熱錢(qián)流走，有可能觸發(fā)樓市泡沫爆破，樓價(jià)大跌，市民隨時(shí)慘虧，重現(xiàn)滿(mǎn)街負(fù)資產(chǎn)情況，故他不支持通過(guò)復(fù)建居屋壓抑樓價(jià)。

　　特區(qū)政府發(fā)言人則重申，私人住宅物業(yè)及居屋是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，以興建居屋作為干預(yù)手段，遏抑私人住宅物業(yè)價(jià)格并非特區(qū)政府的政策。樓價(jià)應(yīng)該由市場(chǎng)力量，根據(jù)供應(yīng)和需求來(lái)調(diào)節(jié)。自《施政報(bào)告》公布后，發(fā)展局已要求港鐵及市建局加快提供住宅用地，地政總署也已實(shí)施一連串措施，以加快處理契約修訂及換地申請(qǐng)。

　　發(fā)言人說(shuō)，市場(chǎng)上有各種途徑供應(yīng)土地作住宅用途，除在勾地表內(nèi)的土地，及港鐵與市建局的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目外，透過(guò)契約修訂或換地形式而得到的私人住宅土地，是另一個(gè)重要的土地供應(yīng)來(lái)源。地政總署已實(shí)施了一連串措施以加快處理契約修訂及換地申請(qǐng)。新界兩個(gè)新發(fā)展區(qū)也將可為市場(chǎng)提供住宅用地。