中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港邵氏兄弟13宣布，以2520萬(wàn)元代價(jià)，把多幅西貢清水灣道的農(nóng)地售給其副主席方逸華，估計(jì)該交易可獲利940萬(wàn)元。分析員認(rèn)為，邵氏突然出售多幅農(nóng)地給方逸華非比尋常，顯然是為賣(mài)盤(pán)交易清除最后障礙，短期內(nèi)或有好消息公布。

　　時(shí)富金融資料研究部董事羅尚沛表示，邵氏突然出售農(nóng)地給方逸華，反映出擾攘多時(shí)的賣(mài)盤(pán)計(jì)劃已到最后階段，隨時(shí)正式公布新股東入股的消息。他說(shuō)：“很明顯出售農(nóng)地后肯定有后招，很大可能是為楊國(guó)強(qiáng)入主邵氏清除最后障礙，而且把農(nóng)地改變用途，可能需時(shí)多年，涉及的補(bǔ)地價(jià)開(kāi)支更難估計(jì)，所以出售農(nóng)地對(duì)楊國(guó)強(qiáng)反而有利�！�

　　羅尚沛認(rèn)為，電視廣播是區(qū)內(nèi)最有影響力的華語(yǔ)電視臺(tái)，所以即使邵氏出售大部分農(nóng)地，作價(jià)也不會(huì)大幅調(diào)整。分析員認(rèn)為，邵氏既擁有26%電視廣播股權(quán)，又擁有大批農(nóng)地，或令楊國(guó)強(qiáng)進(jìn)行融資時(shí)增加難度，邵氏出售農(nóng)地，實(shí)有助加快楊國(guó)強(qiáng)完成收購(gòu)邵氏的大計(jì)。

　　邵氏13日晚發(fā)表通告指出，將位于清水灣道大埔仔村第229段多幅農(nóng)地，總地盤(pán)面積約12.3萬(wàn)平方尺，以現(xiàn)金總代價(jià)2520萬(wàn)元，售給方逸華全資擁有的投資公司。

　　邵氏指出，擬出售的農(nóng)地，過(guò)往用于邵氏電影制作，搭建布景之用，但隨著邵氏縮減電影制作，農(nóng)地實(shí)已轉(zhuǎn)為出租作苗圃用途。過(guò)去兩個(gè)財(cái)政年度，來(lái)自農(nóng)地租金收入的純利每年均為16.2萬(wàn)元。鑒于農(nóng)地不再用作拍攝影片及按照市值租金收益率，邵氏認(rèn)為，出售有關(guān)農(nóng)地符合公司股東整體利益。

　　該批農(nóng)地截至今年3月底賬面凈值1500多萬(wàn)元，在減去賬面凈值及出售事項(xiàng)相關(guān)的成本后，估計(jì)獲利約940萬(wàn)元，完成交易后，該公司以投資控股及投資于媒體及娛樂(lè)事業(yè)為主要業(yè)務(wù)，則維持不變。

　　據(jù)邵氏2008年度年報(bào)顯示，出售有關(guān)農(nóng)地后，仍持有清水灣道第219及224號(hào)地段土地作自用。邵氏自今年5月傳出賣(mài)盤(pán)消息，股價(jià)由近19元曾升至23.5元高位，但隨著交易遲遲沒(méi)有落實(shí)，加上市況逆轉(zhuǎn)，股價(jià)已打回原形，13日收?qǐng)?bào)17.76元，跌1.4元。