中新網(wǎng)3月28日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，去年中已提醒港人小心股市風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)，27日以日股為例，再次呼吁港人投資股市樓市都要謹(jǐn)慎。

　　李嘉誠(chéng)指出，環(huán)球經(jīng)濟(jì)今年充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，目前恒指雖然較去年同期仍高15%，A股指數(shù)較去年同期高，負(fù)利率也有利樓價(jià)向上，但現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境卻比去年差，因此市民投資股市及樓市要量力而為。他同時(shí)表示，內(nèi)地宏調(diào)會(huì)令內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，但有助長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，故對(duì)內(nèi)地和香港的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)前景，維持樂(lè)觀向好的看法。

　　李嘉誠(chéng)指出，美國(guó)次按問(wèn)題會(huì)損害美國(guó)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，拖累全年經(jīng)濟(jì)放緩，預(yù)期今年美國(guó)第二季GDP可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，香港經(jīng)濟(jì)也難免會(huì)受影響。但他認(rèn)為，由于現(xiàn)在香港直接出口往美國(guó)的廠商不多，香港經(jīng)濟(jì)也以金融及服務(wù)業(yè)為主，相信美國(guó)次按對(duì)香港影響不大。

　　投資股票 重要考慮市盈率

　　李嘉誠(chéng)坦言，以過(guò)去歷史以及現(xiàn)在的政治及經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)來(lái)看，今日在美國(guó)發(fā)生的問(wèn)題不是一朝一夕可以解決，所引發(fā)的問(wèn)題頗多，因此他呼吁小股民買(mǎi)賣(mài)股票要量力而為外，最重要是要考慮市盈率，正如1989年，日本股市最高達(dá)到約38000點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的市盈率太高，他一股都沒(méi)有買(mǎi)入。時(shí)至現(xiàn)在日股不單沒(méi)有再高升，也無(wú)法到達(dá)當(dāng)年的40%，目前只回到當(dāng)年高位的1/3，下跌了2/3，因此股票市盈率太高都要很小心。

　　至于港股現(xiàn)在是否撈貨的時(shí)候？李嘉誠(chéng)表示不敢評(píng)論港股是否已到合理水平，只可以說(shuō)今日的恒生指數(shù)跟去年相比，相信仍高出約15%，但現(xiàn)在的世界經(jīng)濟(jì)氣候較去年同期差。至于內(nèi)地股市方面，他認(rèn)為，最重要是量力而為及市盈率不要太高，賺錢(qián)能力好以及有能力派息很重要。

　　談到香港樓市，李嘉誠(chéng)認(rèn)為，香港已開(kāi)始踏入負(fù)利率環(huán)境，在一般負(fù)利率環(huán)境下，樓價(jià)會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。雖然美國(guó)當(dāng)?shù)貥莾r(jià)下跌，但與香港情況不同，因香港特區(qū)政府為大業(yè)主，只要供應(yīng)平衡，樓價(jià)難跌，而現(xiàn)在香港樓市需求及購(gòu)買(mǎi)力均不俗。不過(guò)，他提醒置業(yè)人士要量力而為。

　　供求平衡 香港樓價(jià)難跌

　　被問(wèn)及最近樓市有放緩跡象，部分貨尾要減價(jià)推售，長(zhǎng)和系副主席李澤鉅認(rèn)為，現(xiàn)在樓市交投轉(zhuǎn)慢，主要因?yàn)槭袌?chǎng)少了新盤(pán)推售所致，個(gè)別貨尾減價(jià)皆因之前訂價(jià)過(guò)高所致，集團(tuán)早前推售的首都一日內(nèi)售出逾2000伙，套現(xiàn)100億元，反映市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力仍存在。

　　對(duì)于香港金管局上周叫停銀行提供首2至3年免供本金按揭計(jì)劃，長(zhǎng)實(shí)旗下中介機(jī)構(gòu)AMTD也有提供此類(lèi)供款方法，李澤鉅指出，AMTD的資金來(lái)源自市場(chǎng)熱錢(qián)，這批熱錢(qián)期望投資按揭產(chǎn)品，因而推出此類(lèi)產(chǎn)品。

　　李澤鉅稱(chēng)，一向以來(lái)實(shí)際選用此類(lèi)產(chǎn)品的用戶(hù)不多，但也期望為小部分用戶(hù)提供多一個(gè)選擇，況且金管局是針對(duì)銀行，并非發(fā)展商，而AMTD的資金來(lái)自市場(chǎng)熱錢(qián)，也說(shuō)：“并非只有香港銀行才有資金�！�