中新網(wǎng)3月18日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，受到美國(guó)信貸危機(jī)惡化影響，香港股市近日跌勢(shì)加劇，引發(fā)樓市炒家紛減利沽貨，而買家也抱持審慎，交投量明顯減少，其中有炒家樂園之稱的沙田第一城最新造價(jià)較上月下跌8%。業(yè)界人士認(rèn)為，樓價(jià)升勢(shì)放緩，相信要待美國(guó)經(jīng)濟(jì)明朗化后情況才會(huì)改善。

　　世紀(jì)21奇豐馬鐵第一城分行經(jīng)理周淑萍表示，受到股票市場(chǎng)大跌影響，投資氣氛甚重的沙田第一城本月成交出現(xiàn)放緩，市場(chǎng)放盤大量較1月份增加達(dá)20%。在競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大下，70%業(yè)主愿意擴(kuò)闊議價(jià)空間，議幅由10%至15%，現(xiàn)在平均成交尺價(jià)為3900元至4000元，較上月同期下調(diào)約8.1%，相信尺價(jià)仍然有下調(diào)趨勢(shì)。

　　放盤增加 擴(kuò)大議價(jià)幅度

　　周淑萍表示，新近一宗成交為沙田第一城37座中層C室，成交價(jià)165萬(wàn)元，尺價(jià)4024元，單位面積410平方尺，大單邊單位，向東南，屬優(yōu)質(zhì)盤源。據(jù)悉，原業(yè)主于2006年以122萬(wàn)元購(gòu)入，現(xiàn)獲利43萬(wàn)元，升值35.2%。買家為區(qū)內(nèi)上車客。

　　而同受投資者熱炒的鴨利洲海怡半島，近日交投轉(zhuǎn)為淡靜，部分業(yè)主議價(jià)態(tài)度稍為回軟，議價(jià)空間由原先的1%至2%，擴(kuò)闊至5%。中原地產(chǎn)海怡西翼第二分行分區(qū)經(jīng)理盧鏡豪指出，海怡半島6座高層A室，成交價(jià)638萬(wàn)元，價(jià)格直迫1997年水平，尺價(jià)6838元，單位面積933尺，擁全海景。原業(yè)主叫價(jià)670萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)一輪議價(jià)后，最后以638萬(wàn)元成交，議價(jià)空間為5%。

　　曼山減價(jià)75萬(wàn)仍賺15%

　　美聯(lián)物業(yè)美孚七期分區(qū)助理區(qū)域經(jīng)理余柏表示，荔枝角曼克頓山3座中層G室，面積881平方尺，望中環(huán)海景，成交價(jià)655萬(wàn)元，尺價(jià)7435元，較市場(chǎng)低5%。

　　據(jù)了解，原業(yè)主于2月份叫價(jià)730萬(wàn)元，惟當(dāng)時(shí)無(wú)人問(wèn)津，及至最近見股市大跌，放寬議價(jià)空間，最終減價(jià)75萬(wàn)元出售。原業(yè)主于去年8月以570萬(wàn)元購(gòu)入，現(xiàn)獲利85萬(wàn)元，物業(yè)升值15%。買家為外區(qū)換樓客。

　　紀(jì)惠速沽錦繡孖屋獲利

　　中原豪宅STATELY HOME加州錦繡區(qū)區(qū)域聯(lián)席董事賴思沛表示，早前紀(jì)惠集團(tuán)大手購(gòu)入錦繡花園洋房，日前該行協(xié)助紀(jì)惠集團(tuán)“摸出”2個(gè)錦繡花園荔枝西路相鄰單位，單位面積各1100平方尺，合共2200平方尺，成交價(jià)共1280萬(wàn)元，呎價(jià)5818元。買家為同區(qū)換樓客，購(gòu)入單位作自住之用。

　　賴思沛續(xù)稱，紀(jì)惠集團(tuán)于2008年1月以1,120萬(wàn)元購(gòu)入上述2個(gè)物業(yè)，持貨不足2個(gè)月，成交期前“摸出”單位，獲利160萬(wàn)元。 (周穎)