中新網(wǎng)2月22日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，拖延長(zhǎng)達(dá)10年的香港市區(qū)重建局上環(huán)士丹頓街重建項(xiàng)目，本月內(nèi)將展開(kāi)收購(gòu)，消息透露，收購(gòu)尺價(jià)預(yù)料高達(dá)9000多元，勢(shì)將創(chuàng)下市建局成立以來(lái)最高收購(gòu)呎價(jià)紀(jì)錄。

　　上環(huán)士丹頓街重建項(xiàng)目較附近一度惹起小業(yè)主反收購(gòu)的嘉咸街項(xiàng)目，短短4個(gè)月間，收購(gòu)尺價(jià)顯著增加10%多，總發(fā)展成本料將超過(guò)10億元。

　　上環(huán)士丹頓街/永利街項(xiàng)目屬前土地發(fā)展公司的25個(gè)重建項(xiàng)目之一，市建局2003年將發(fā)展計(jì)劃草圖提交城規(guī)會(huì)審批，但旋即遭遇恒基地產(chǎn)反對(duì)，抗議將其物業(yè)也納入重建范圍內(nèi)，事件鬧上法庭。恒基其后將在該處擁有的物業(yè)范圍，命名尚賢居推出市場(chǎng)發(fā)售，市建局最終獲準(zhǔn)將尚賢居所在地剔出重建范圍。

　　打破市建局歷來(lái)紀(jì)錄

　　消息透露，市建局打算于本月內(nèi)，向士丹頓街項(xiàng)目72個(gè)受影響業(yè)權(quán)持有人提出收購(gòu)，鑒于樓市近日急升，加上該處鄰近半山區(qū)，而且屬純住宅地帶，位置較嘉咸街更優(yōu)越，所以收購(gòu)價(jià)也將顯著上升。

　　市建局去年10月在嘉咸街項(xiàng)目，以建筑面積每平方尺8508元提出收購(gòu)，這次士丹頓街的收購(gòu)價(jià)，預(yù)料會(huì)高逾9000多元，較嘉咸街收購(gòu)價(jià)有雙位數(shù)增長(zhǎng)，打破市建局歷來(lái)最高紀(jì)錄，總發(fā)展成本料將超過(guò)10億元。

　　收購(gòu)條件并包括住宅業(yè)主可以在物業(yè)落成后，優(yōu)先以市價(jià)認(rèn)購(gòu)單位，商戶業(yè)主可以優(yōu)先以市價(jià)租用鋪位。

　　能否獲利看樓價(jià)情況

　　據(jù)了解，市建局在士丹頓街項(xiàng)目能否獲利，視乎2、3年后項(xiàng)目落成時(shí)樓市情況，若屆時(shí)樓市暴跌，士丹頓街項(xiàng)目有可能成為前土發(fā)公司時(shí)代的荃灣七街項(xiàng)目翻版，最終錄得龐大虧損。

　　但若樓價(jià)在短期內(nèi)持續(xù)上升，將于今年內(nèi)展開(kāi)收購(gòu)的觀塘市中心重建項(xiàng)目，收購(gòu)開(kāi)支將對(duì)市建局構(gòu)成沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)，令市建局陷于困局。

　　可活化舊區(qū)歷史建筑

　　根據(jù)市建局計(jì)劃，士丹頓街將興建住宅及商業(yè)樓宇，總建筑樓面面積21600平方米，公共休憩用地625平方米。

　　市建局計(jì)劃借著重建機(jī)會(huì)，活化附近地區(qū)，配合該處有美國(guó)公理會(huì)布道所即國(guó)父孫中山接受洗禮所在地的舊址，加上附近的荷李活道前警察宿舍舊址，證實(shí)是中央書(shū)院原址，而孫中山先生是中央書(shū)院的舊生，所以希望在項(xiàng)目中騰出部分空地，容納更大更好的孫中山先生紀(jì)念設(shè)計(jì)。(梁少儀)