中新網(wǎng)2月1日電 據(jù)香港文匯報報道，美聯(lián)儲局周四一如市場預(yù)期減息0.5%，雖然香港銀行只將最優(yōu)惠利率調(diào)低0.25%，但也已令香港利率在兩周內(nèi)調(diào)低1%。負(fù)利率及負(fù)按揭息率的“雙負(fù)”情況進(jìn)一步加劇。代理研究數(shù)據(jù)指出，超過90%屋苑出現(xiàn)“供平過租”情況。

　　美國繼上周“突擊”減息0.75厘后，聯(lián)邦儲備局1月31日再減息0.5%。香港金管局貼現(xiàn)窗利率隨即跟隨減息半厘至4.5%，不過，香港多家銀行卻沒有跟隨美國減息幅度。在香港匯豐銀行帶頭下，只減息0.25%，其中匯豐、恒生及中銀最優(yōu)惠利率下調(diào)至5.75%，而渣打、東亞、星展等則調(diào)低至6%，9日內(nèi)累計減息1%，相當(dāng)罕見。

　　匯豐：港須預(yù)留減息空間

　　匯豐銀行總經(jīng)理兼工商業(yè)務(wù)環(huán)球主管梁高美懿表示，美國仍有0.25%至0.5%減息空間，香港需預(yù)留減息空間，且香港同業(yè)拆息并沒有下跌太多，所以此次沒有跟隨美國減息0.5%。她指出，香港有條件繼續(xù)跟隨美國減息，但除非香港拆息大跌，否則，今年3月美國聯(lián)儲局再次議息前，港息口率先下調(diào)機(jī)會不大。

　　紅簿仔負(fù)利率擴(kuò)至3.55%

　　　減息后，匯豐銀行最優(yōu)惠利率減至5.75%，以該行按揭計劃P減2.75%計算，按息已低至3%。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，每月供樓負(fù)擔(dān)比率下跌至31.8%，回復(fù)去年7月水平。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升估計，美國今年仍有1厘減息空間，即使香港僅跟隨減息一半即0.5%，香港按息將下跌至2.5%。他指出，香港目前實(shí)質(zhì)按揭息率為負(fù)0.55%，如果1月通脹率維持3.8%，實(shí)質(zhì)利率更將下降至負(fù)0.8%。而3大行的“紅簿仔”利息在這次減息后，更低至0.25%，實(shí)質(zhì)負(fù)利率擴(kuò)至3.55%。

　　供樓負(fù)擔(dān)比率跌至31.8%

　　　黃良升相信，利率低，且負(fù)利率兩個利好因素，加上供樓負(fù)擔(dān)下降，將推動用家及投資者入市，香港樓價今年有機(jī)會回升至1997年高位。利嘉閣地產(chǎn)1月31日進(jìn)行的電話調(diào)查顯示，316名受訪者中，58%表示會加快入市計劃，較去年12月中的同類調(diào)查上升7%。

　　　連番減息下，“供平過租”情況更趨明顯，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)指出，以50大屋苑平均尺價3933元計算，一個500方尺單位，以70%按揭，20年還款期計算，每月供款約7635元，而同面積單位平均租金則約8410元，按揭供款較租金支出低約9%。

　　中原研究部數(shù)據(jù)也顯示，10大藍(lán)籌屋苑皆出現(xiàn)供平過租情況，其中沙田第一城減息后租金更較供款額高1.28倍，較減息前的1.25倍升3%。

　　將推動二手物業(yè)成交量

　　　美聯(lián)物業(yè)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng)業(yè)估計，減息、負(fù)利率、供樓負(fù)擔(dān)比率下降及新盤采惜售策略，將推動二手物業(yè)成交量。估計今年首季度二手單位注冊量，會連續(xù)上升至4萬宗水平，較2007年第4季度的36187宗上升超過10%。他指出，農(nóng)歷年期間為樓市傳統(tǒng)淡季，所以預(yù)期二手成交量會在2月底飆升，其中中小型物業(yè)將最為受惠。(趙建強(qiáng))