中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道,澳門銀行公會(huì)宣布,由25日起,港元、澳門元儲(chǔ)蓄存款基準(zhǔn)利率年率減息0.75厘。這是自去年起的第5度減息,多家銀行25日將跟隨減息。澳門銀行業(yè)者表示,這次宣布減息0.75厘,下周很可能繼續(xù)減息,相信會(huì)有更多人考慮置業(yè)。
預(yù)計(jì)樓按業(yè)務(wù)趨升
香港銀行已隨美聯(lián)儲(chǔ)減息0.75厘,澳門的銀行25日起減息,建行澳門分行宣布最優(yōu)惠利率由6.75厘減至6厘,存款息率,3000元或以下為無(wú)息,3000-9999.99元為0.15%,1萬(wàn)元或以上為0.5%。
澳門銀行界認(rèn)為,減息后貸款利率已相當(dāng)?shù)停杂?jì)算貸款的最優(yōu)惠利率最新為6厘,一般新造樓按為2.5厘至2.75厘計(jì)算,即樓按息率約為3.25-3.5厘。以此供款利率的確有吸引力,若樓價(jià)200萬(wàn)元的單位,20年還款,每月供款將少785元。此外,下周很可能再減息,多少會(huì)推動(dòng)樓按業(yè)務(wù),但利息并非關(guān)鍵因素。
事實(shí)上,撇除利息因素,去年以來(lái),樓按業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速,準(zhǔn)買家更關(guān)注的是樓價(jià)升幅?梢灶A(yù)見,當(dāng)政府的首次置業(yè)貸款擔(dān)保計(jì)劃正式推出,加上有利率補(bǔ)貼的雙重因素,料可吸引準(zhǔn)置業(yè)者入場(chǎng)。下半年二手市場(chǎng)交投更趨活躍,將更推高樓價(jià)200萬(wàn)以下的物業(yè),近期一些三線約100多萬(wàn)元的物業(yè),借機(jī)炒高。
居民存款增長(zhǎng)放緩
在銀行將最優(yōu)惠利率減至6%,香港有經(jīng)濟(jì)分析師宣告,“負(fù)抵押貸款利率”正式出現(xiàn),即樓按貸款利率2.5厘時(shí),實(shí)際利率為3.5厘,低于通脹的5.57%,實(shí)際貸款利率僅為2.07厘。不過(guò),銀行界不認(rèn)同此計(jì)算,因銀行利率在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)一般低于通脹水平,這是合理水平。如果銀行樓按貸款利率低于銀行同業(yè)拆息,這才是負(fù)抵押貸款利率,所以現(xiàn)在還未進(jìn)入此時(shí)代。但不能否認(rèn),低息環(huán)境會(huì)刺激通脹上升,樓價(jià)上揚(yáng)。
另一方面,現(xiàn)在“紅簿仔”存款利率好不容易開始上升,現(xiàn)又告縮水。銀行界稱,利率將會(huì)走低,料持續(xù)上升的居民存款量增長(zhǎng)放緩,以作其它投資用途。但按照經(jīng)驗(yàn),只要這些存款仍留在澳門,并非買基金、證券等,存款放緩速度不會(huì)很高。據(jù)澳門金管局?jǐn)?shù)據(jù),去年7至10月,澳門居民存款由1764億元增至1837億元。
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