中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，中銀香港經(jīng)濟(jì)研究處近日發(fā)表的一份研究報(bào)告指出，今年上半年香港住宅樓價(jià)、租金和成交均從去年低位反彈，樓市全面復(fù)蘇，該行仍維持原來對樓價(jià)全年升5%至10%的預(yù)測。

　　中銀香港研究報(bào)告指出，今年以來，香港住宅樓市無論在售價(jià)、租金和交投上均有所增加，當(dāng)中上半年的住宅樓價(jià)和租金分別較去年底上升了7.0%及5.5%，住宅樓價(jià)更沖破了05年4月份香港踏入加息周期、樓市步入調(diào)整前的高位，并重返1999年水平。

　　其中，物業(yè)成交量更大幅反彈，首7個(gè)月整體樓市及住宅成交分別達(dá)到74,628宗及62,809宗，較去年同期分別大幅增加37%及40%，且整體成交量更連續(xù)5個(gè)月超過10,000宗水平。

　　據(jù)悉，未來香港住宅供應(yīng)保持偏低，據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)字，今明兩年的住宅落成量只有12,000多及16,000多個(gè)單位，且另據(jù)運(yùn)輸及房屋局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住宅物業(yè)的動工量、落成量和貨尾單位數(shù)量均創(chuàng)下近年新低水平，分別只有1,800、2,900及15,000個(gè)單位，反映發(fā)展商于過去經(jīng)濟(jì)不景時(shí)吸納的土地儲備有限，直至今年才加快申請土地拍賣步伐，但建屋過程需時(shí)3至5年，造成目前樓宇供應(yīng)偏低的情況。

　　此外，發(fā)展商勾地步伐亦有所加快，年初至今(包括9、10月份的賣地)已有11幅土地被勾出，可發(fā)展的樓面面積超過560萬平方呎，創(chuàng)下04年恢復(fù)賣地以來的最高水平，反映發(fā)展商對勾地的態(tài)度十分積極，而近期次按問題似乎未影響到發(fā)展商的勾地意欲。

　　在樓市向好的背景下，政府賣地及補(bǔ)地價(jià)收入可觀，預(yù)期07/08年度港府土地收入最少達(dá)370億元，達(dá)財(cái)政預(yù)算386億元的95%。

　　綜合上述的因素，預(yù)計(jì)未來香港樓市料可維持上半年的理想表現(xiàn)，對全年整體樓宇成交宗數(shù)的預(yù)計(jì)維持在原來預(yù)測的12萬宗，而全年樓價(jià)的升幅亦維持原來預(yù)測的上升5%至10%左右。(荊才)