濟(jì)南多數(shù)銀行取消7折房貸 存量房貸暫不調(diào)整

　　近日，北京、上海等城市全面收緊個(gè)人房貸，多家銀行將首套房貸利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)利率0.85倍。記者今天了解到，濟(jì)南各家銀行已紛紛取消首套房貸利率7折優(yōu)惠的政策，首套房貸的利率優(yōu)惠最低8.5折。

　　多數(shù)銀行已無7折房貸

　　今天，記者走訪了濟(jì)南多家銀行發(fā)現(xiàn)，市場上幾乎不存在首套房貸7折利率的優(yōu)惠了，多數(shù)銀行的首套房貸利率最低只能打8.5折�！鞍凑湛傂械囊�求，國慶之后，我們已經(jīng)取消了首套房貸利率方面的優(yōu)惠，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率�！惫獯筱y行濟(jì)南分行個(gè)貸經(jīng)理在接受記者咨詢時(shí)表示。記者同時(shí)了解到，招商銀行、興業(yè)銀行也全面取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，對個(gè)人首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　此前，民生、深發(fā)展、農(nóng)行等濟(jì)南部分銀行的首套房貸利率還可以拿到7折或者8折優(yōu)惠，但對首付、信用等有所要求。今天記者采訪這幾家銀行房貸部門了解到，現(xiàn)在已無首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了，最低都是執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。深發(fā)展?jié)�南分行房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們收到通知了，上調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折”。

　　“房奴”還貸負(fù)擔(dān)加重

　　利率上調(diào)以后，貸款買房的購房者負(fù)擔(dān)又加重了。

　　據(jù)濟(jì)南銀行專業(yè)人士測算，目前5年期以上貸款的基準(zhǔn)年利率是5.94%，利率優(yōu)惠調(diào)整為8.5折后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優(yōu)惠相比，增加了0.891個(gè)百分點(diǎn)。

　　以貸款期限為20年的40萬元貸款額度為例。利率優(yōu)惠為7折時(shí)，購房者每月還款2457.36元，共需償還利息18.8萬多元，所需償還總額為58.8萬多元。利率優(yōu)惠提高為8.5折后，購房者月供將增加為2650.88元，每月增加193.52元，共償還利息23.4萬多元，所償還總數(shù)為63.4萬多元。也就是說，房貸利率優(yōu)惠提高到8.5折后，要比7折時(shí)多承擔(dān)4.6萬多元的費(fèi)用。

　　存量房貸利率暫不受影響

　　新申請房貸利率提高，存量房貸會不會也跟著上調(diào)？不少身背房貸的市民反映，目前還在享受7折優(yōu)惠利率，很擔(dān)心銀行會突然提高利率�！按媪糠抠J數(shù)額非常大，銀行要動這塊都會非常謹(jǐn)慎，而且，銀行是和客戶簽了貸款合同的，不能單方面改動。除非國家上調(diào)基準(zhǔn)利率，銀行會在第二年初調(diào)整房貸利率；或者監(jiān)管部門有新的規(guī)定，各家銀行會一起執(zhí)行�！倍嗉毅y行房貸負(fù)責(zé)人向記者表示，盡管7折優(yōu)惠利率已經(jīng)讓銀行感覺“利潤稀薄”，但銀行暫時(shí)不會對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。(記者 周芳)