外資行一度停滯的房貸業(yè)務(wù)將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。廣東省政府3日宣布取消房地產(chǎn)市場(chǎng)“限外令”后，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，香港人在深購(gòu)房的需求將獲得釋放，這有望推動(dòng)外資銀行房貸業(yè)務(wù)恢復(fù)增長(zhǎng)。渣打銀行、東亞銀行等外資銀行昨日也積極表示正在研究取消“限外令”的政策效應(yīng)，但至于是否重新出臺(tái)針對(duì)港澳人士購(gòu)置二套房的政策細(xì)則，尚在討論當(dāng)中。

　　將刺激香港人購(gòu)房需求

　　據(jù)了解，港澳臺(tái)人士尤其香港人在深圳置業(yè)歷史由來(lái)已久，隨著香港和深圳融合程度加強(qiáng)以及交通工具的日益便利，港澳臺(tái)人士在深圳購(gòu)房一度成為深圳樓市看好的一股重要力量。不過(guò)，后因2007年“限外令”政策出臺(tái)而有所抑制，2008年深圳樓市陷入低迷之后，來(lái)深置業(yè)的港澳臺(tái)人士出現(xiàn)銳減。

　　中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)策略中心總經(jīng)理周曜告訴記者，據(jù)他們監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在限外令出臺(tái)以前的2005年、2006年以及2007年上半年，港澳臺(tái)人士(主要是香港人)在深圳買房數(shù)量占到深圳樓市總體成交量的7%-10%，“限外令”出臺(tái)以后以及隨著2008年深圳樓市步入低迷，港澳臺(tái)人士購(gòu)房比例回落至1%-2%。

　　周曜認(rèn)為，香港目前遭受金融危機(jī)的沖擊更為直接和明顯，對(duì)香港人的收入會(huì)造成較大影響，因此取消“限外令”對(duì)刺激香港人投資型購(gòu)房需求的作用預(yù)計(jì)不會(huì)明顯，但是此前由于“限外令”而受到壓抑的改善型住房需求將得到釋放。因此，周曜預(yù)計(jì)取消“限外令”后，香港人購(gòu)房數(shù)量在深圳樓市總體成交量的占比會(huì)有明顯回升。

　　外資行直接受惠

　　在CEPA的框架協(xié)議下，跟隨香港人購(gòu)房來(lái)到深圳的還有大量港資銀行，這些港資銀行服務(wù)的對(duì)象主要就是到深圳的香港客戶，香港人在深圳的購(gòu)房熱潮也一度讓港資銀行的房貸業(yè)務(wù)非常紅火。

　　如果真如業(yè)內(nèi)人士所料，此次取消“限外令”后，香港人在深圳的購(gòu)房數(shù)量得到明顯增加的話，那么對(duì)于占據(jù)這部分房貸市場(chǎng)主要份額的外資銀行而言，無(wú)疑是利好。

　　“‘限外令’出臺(tái)后，對(duì)外資銀行的房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了比較大的影響，很多外資銀行的房貸業(yè)務(wù)曾一度出現(xiàn)停滯的現(xiàn)象”。某外資銀行人士告訴記者，2007年4月外資銀行獲得人民幣零售業(yè)務(wù)資格后，他們就主要做境內(nèi)居民的人民幣房貸業(yè)務(wù)，這才給了他們繼續(xù)繼續(xù)生存的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，外資銀行在經(jīng)香港客戶授權(quán)后可查到該客戶在香港的購(gòu)房記錄、貸款信用記錄。而中資銀行只能查到香港客戶在深圳的貸款記錄、信用記錄，因此在控制貸款風(fēng)險(xiǎn)方面不及外資銀行有優(yōu)勢(shì)。正是基于這個(gè)原因，外資銀行尤其是港資銀行在為港人提供房貸業(yè)務(wù)方面有優(yōu)勢(shì)。

　　隨著”限外令“取消，意味著港澳臺(tái)地區(qū)居民在廣東包括深圳購(gòu)房將不再受“只能買一套”的限制，可以購(gòu)買第二套、第三套甚至是更多套數(shù)的房產(chǎn)。

　　不過(guò)，前述外資銀行內(nèi)部人士也表示，由于目前國(guó)內(nèi)關(guān)于二套房貸的政策尚未松動(dòng)。因此，外資銀行怎么執(zhí)行外籍人士的二套房政策，松還是緊，也將關(guān)系到取消”限外令“后帶來(lái)的市場(chǎng)效果。