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    價(jià)格差距成為政府回購(gòu)商品房最大障礙
2009年03月02日 16:05 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “談判已經(jīng)終止了,政府認(rèn)為我們的房子不適合作保障房!碧镉駶f(shuō)這些話的時(shí)候,臉上還掛著笑,笑容背后隱約可見(jiàn)一絲無(wú)奈。作為韓建集團(tuán)副總經(jīng)理,該公司旗下的位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)的瑞雪春堂二期,經(jīng)歷了一個(gè)跌宕起伏的2008年。

  從短暫開(kāi)盤到與政府談判回購(gòu),再到回購(gòu)失敗重新謀劃開(kāi)盤,在這波地產(chǎn)熊市里,一個(gè)勉力突圍的樓盤身影呼之欲出。

  據(jù)知情人士透露,瑞雪春堂二期于2008年5月拿到銷售許可證,但沒(méi)有立即開(kāi)盤,直到10月25日這天,舉辦了一個(gè)簡(jiǎn)短的開(kāi)盤儀式。據(jù)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的某人士透露,當(dāng)時(shí)約有200套房左右的意向,而真正有意向購(gòu)買的只有50家。

  此前一年,瑞雪春堂一期銷售狀況良好,這曾給田玉濤信心。所以二期的房子定價(jià)在7000元/平方米以上,相對(duì)于一期6600元/平方米的均價(jià),又高出不少。而去年10月的開(kāi)盤活動(dòng),田玉濤表示“當(dāng)時(shí)只是排號(hào),看看有多少客戶積累”。

  然而春節(jié)過(guò)后,上述人士再次來(lái)到瑞雪春堂售樓處時(shí),卻被告知二期的房子不賣了。當(dāng)時(shí)售樓處工作人員稱,該樓盤正在和房山區(qū)政府討論被收購(gòu)用作保障房。

  而此時(shí)的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上,瑞雪春堂二期的1500套房子也沒(méi)有任何交易信息。

  事實(shí)確實(shí)如此。此時(shí),田玉濤正在與北京市建委、房山區(qū)政府商量政府出資收購(gòu)、用作保障性住房的事宜。

  此前,北京市建委主任隋振江曾公開(kāi)表示,政府可以選擇性地收購(gòu)商品房用作保障房,但需要滿足幾個(gè)條件,比如中低價(jià)位、中小戶型的商品住房。但如果資金或者市場(chǎng)運(yùn)作出現(xiàn)了問(wèn)題,政府就可以采取收購(gòu)或委托的形式,將其盤活。

  “春節(jié)后,在北京市建委召開(kāi)的某次座談會(huì)上,建委內(nèi)部再次提出該方式!碧镉駶嘎,不管對(duì)于房山區(qū)政府還是田玉濤,建委提出的辦法都是可以接受的。

  這使田玉濤將瑞雪春堂二期按兵不動(dòng)。此后,該項(xiàng)目售樓處工作人員一直對(duì)外聲稱,只有一期房子,二期暫時(shí)還沒(méi)開(kāi)盤。

  事實(shí)上,政府回購(gòu)商品房用作保障房,在全國(guó)許多城市已經(jīng)開(kāi)展,也引發(fā)了諸多質(zhì)疑。

  北京某經(jīng)紀(jì)公司老總表示,開(kāi)發(fā)商的成本與限價(jià)房的價(jià)格矛盾是難以解決的問(wèn)題之一。北京限價(jià)房的銷售價(jià)格目前集中在6000~7000元/平方米,而一些市場(chǎng)上的存量商品房?jī)r(jià)格多在10000元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商是否愿意將存量房賣給政府,購(gòu)房者是否愿意購(gòu)買這些存量房,都是目前需要探討的內(nèi)容。

  但支持政府回購(gòu)的也不在少數(shù)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,中國(guó)住宅的模式要從香港模式轉(zhuǎn)向新加坡模式,收購(gòu)存量商品房能夠很好地完成這一模式的轉(zhuǎn)型,解決兩個(gè)模式過(guò)渡中的遺留問(wèn)題。

  北京市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)趙弘也認(rèn)為,購(gòu)買市場(chǎng)上的存量商品房,是緩解低端住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足矛盾、平抑房?jī)r(jià)的最快方法。

  在一片爭(zhēng)論聲中,北京已然有了政府回購(gòu)的先例。就在春節(jié)前,為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶,崇文區(qū)政府已采取和社會(huì)資本聯(lián)手的方式,收購(gòu)了千套商品房作為保障性住房。

  田玉濤對(duì)本報(bào)表示,崇文區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)也提醒了房山區(qū)政府,由此才有了后來(lái)與政府的接洽和談判。

  之后,房山區(qū)政府有關(guān)人員專程實(shí)地考察了瑞雪春堂二期,卻以“樓盤太過(guò)高檔,不適合用作保障房”為由,拒絕了田玉濤希望政府回購(gòu)的請(qǐng)求。

  對(duì)于房山區(qū)的具體考察的細(xì)節(jié),田玉濤并未透露。他只是一再?gòu)?qiáng)調(diào):“我的房子還沒(méi)到虧本出賣的地步!

  話雖如此,田玉濤對(duì)這次失利顯然不能忘懷。他在采訪中多次提及北京市政府一位高層“給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼政策”的表態(tài)。

  “拿地成本和建筑成本根本不在一個(gè)起跑線上,低價(jià)銷售的都是一些老盤。政府也意識(shí)到這一點(diǎn),曾經(jīng)提出過(guò)給相關(guān)開(kāi)發(fā)商一些補(bǔ)貼,支持開(kāi)發(fā)商降價(jià),但現(xiàn)在又沒(méi)下文了!碧镉駶f(shuō)。

  但無(wú)論如何,在嘗試政府回購(gòu)失敗后,田玉濤要重新面對(duì)目前這個(gè)低迷的市場(chǎng),遮遮掩掩的新政、難以確定的定價(jià)策略都在困擾著他,但是田玉濤還在等待!按蟾4月再開(kāi)盤吧。”(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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