2009年計劃解決14100戶在冊城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對象1萬戶，經濟適用住房保障對象4100戶。

　　探索采取收購位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障型住房來源。在收購范圍上，廣州一般情況下不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　2007年地價占房價的比重達到了5成，明顯不合理。2008年這一比值回落至25.4%，地價與房價的比重關系趨于1/4的合理比重關系。

　　已建未售出的限價房在符合限價房管理辦法的框架下，擬通過調整限價房銷售對象來解決；未建限價房擬通過轉為保障型住房，或者通過公開市場轉為普通商品住房。 

　　廣州市人大會議昨日開幕，住房保障、房地產市場走勢等繼續(xù)成為與會代表與廣大市民關注的熱點。針對這些問題，廣州市國土房管局有關負責人昨日接受了記者專訪，該負責人透露，廣州今年將探索建立經濟租賃房和經濟適用住房貨幣分配制度的可行性，同時探索收購位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障性住房來源。

　　今年解決14100戶困難戶住房

　　記者：今年廣州將推出多少套保障性住房？相關政策是否會有調整？

　　國土局：關于2009年住房保障建設和分配計劃，2009年和2010年計劃開工建設建筑面積408萬平方米的保障型住房。

　　在項目選址上，我們堅持盡量安排在市政配套相對成熟的中心城區(qū)、盡量使用存量土地的原則，2009年16個計劃項目中，選址在中心城區(qū)的項目有13個。

　　在做好新建保障型住房工作的同時，將加快解決城市低收入家庭的住房困難。2009年計劃解決14100戶在冊城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對象1萬戶(實物配租2000戶、發(fā)放租金補貼和租金核減8000戶)，經濟適用住房保障對象4100戶。

　　不會收購一手房作保障房

　　記者：北京擬收購部分商品房轉化為保障性住房。廣州是否也會做出這種嘗試？

　　國土局：在保障房建設上廣州今年將繼續(xù)堅持求實創(chuàng)新的原則。一是探索建立經濟租賃房和經濟適用住房貨幣分配制度的可行性，致力于改進和規(guī)范經濟適用住房制度。二是根據國家有關政策，探索創(chuàng)新保障型住房建設模式，探索采取收購位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團購或團租“城中村”改造農民公寓等方式，拓寬保障型住房來源。需要特別強調的是，在收購范圍上，廣州一般情況下不會直接向開發(fā)企業(yè)收購一手商品住房。

　　去年6月起市場開始復蘇

　　記者：廣州市國土房管局對于今年廣州樓市的走勢是否有一個基本的判斷？

　　國土局：2008年，廣州樓市確實發(fā)生了較大變化，但整體來看，還是健康、理性的。自2008年6月起，市場成交開始復蘇，月均成交量達到55萬平方米左右，說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。

　　這里需要說明的是，2007年地價占房價的比重達到了5成，明顯不合理。2008年這一比值回落至25.4%，地價與房價的比重關系趨于1/4的合理比重關系。

　　當然，受金融危機影響，廣州房地產業(yè)發(fā)展也存在不少隱憂：一是房地產開發(fā)企業(yè)融資規(guī)模下降明顯，投資信心不足，企業(yè)資金鏈較為緊張；二是一些自住型、改善型、投資型的合理住房消費需求受到抑制。

　　2008年，我們已經根據市場變化控制了商品住宅用地供應規(guī)模和節(jié)奏。2009年的出讓計劃尚處于研究審定中，初步計劃2009年商品住宅用地供應規(guī)模將與2008年保持基本相當，商業(yè)服務業(yè)用地供應規(guī)模將同比有所增加。

　　限價房項目成交超8成

　　記者：限價房政策會不會隨市場變化調整，未售未建限價房如何處理？

　　國土局：從限價房推出市場1年多的實踐情況來看，限價房是得到市場認可和市民接受的。目前已推出市場的4個限價房項目成交率超過8成，2008年上半年基本上是一推出就售罄。

　　對于目前存量限價房出現(xiàn)的與市場不相適應的問題，政府都已著手切實解決，或已基本形成解決思路。例如，保利西子灣限價房質量問題，要妥善解決；已建未售出的限價房在符合限價房管理辦法的框架下，擬通過調整限價房銷售對象來解決；未建限價房擬通過轉為保障型住房，或者通過公開市場轉為普通商品住房。

　　記者：何時調整城市拆遷補償方案？

　　國土局：目前正在修訂的拆遷補償標準主要是針對舊城危破房改造項目，尚未涉及其他公益性拆遷項目和商業(yè)性質的拆遷項目。目前，舊城危破房改造拆遷補償標準已進入最后審定階段，歡迎社會各界繼續(xù)獻計獻策。