《深圳市房地產行業(yè)管理規(guī)定》(草案)自昨天起征求社會意見。記者從規(guī)定中獲悉，為更大限度地保障購房者利益，購買二手房的消費者將來可以通過房源信息編碼，查詢相關房源信息。

　　有關人士表示，《規(guī)定》中系統(tǒng)整合了我市近年來在房地產調控中出臺的一系列監(jiān)管措施，禁止開發(fā)商擅自組織或參加各類評比，必須公開銷售并公示價格，必須繳納物業(yè)專項資金。開發(fā)商及中介機構、評估機構行為此后有望得到進一步規(guī)范。

　　《規(guī)定》要求，商品房項目取得預售許可證后，必須公開銷售，并公示銷售價格及營業(yè)執(zhí)照、資質證書等一系列相關材料。不在營業(yè)場所公示有關材料的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

　　在房地產開發(fā)銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)、經紀和估價機構不得擅自組織或者參加未經批準的各類評比、排序。任何單位或者個人也不得強制或者變相強制房地產開發(fā)企業(yè)、經紀和估價機構參加評比、達標、贊助和展銷等活動。此外，禁止銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售未取得預售許可證的商品房。

　　在深圳近年來大規(guī)模追繳物業(yè)專項維修資金的背景下，《規(guī)定》中也加入了相關條款。要求房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目初始登記前，應當按照有關規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項目的物業(yè)專項維修資金。不繳納商品房項目的物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期補繳；逾期不補繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

　　在二手房交易領域，房地產經紀機構接受委托代理或者居間轉讓房地產的，應當對轉讓當事人的資格、房地產產權的真實性進行查驗。如未進行查驗或者因查驗過程中的故意或者重大過失未能查明真實情況，或者明知轉讓當事人的資格、房地產產權的真實性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應當與轉讓人承擔連帶賠償責任。

　　《規(guī)定》中還規(guī)定了專門的房源編碼條款，便于購買二手房的消費者查詢房源信息。房地產經紀機構對外發(fā)布房源信息的，應當通過房地產信息系統(tǒng)與當事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產經紀機構發(fā)布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼。任何單位和個人可以憑房地產經紀機構發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產信息系統(tǒng)對相應的房源信息進行查驗。

　　在交易的過程中，除不超過交易價款百分之五的定金外，房地產經紀機構不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的任何交易款項，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件發(fā)生。(記者 董超文)