深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理將有規(guī)可依。昨日,市國(guó)土局發(fā)布《房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱意見稿),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)等三大方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。對(duì)開發(fā)商而言,以往各種泛濫的評(píng)比排序?qū)⒈唤��?房地產(chǎn)開發(fā)也將得到有序管理。市國(guó)土局稱,歡迎各單位、個(gè)人對(duì)意見稿提出意見,于本月19日前書面反饋至該局。　　

　　　　房企須設(shè)立項(xiàng)目手冊(cè)制度　　

　　在房地產(chǎn)開發(fā)上,“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度”這一條尤其引人注目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證后20日內(nèi),按照主管部門的要求,通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過程中的主要事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中予以記載并及時(shí)更新。主管部門依據(jù)項(xiàng)目手冊(cè)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)督管理,并定期對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)進(jìn)行核驗(yàn)。

　　“違反本規(guī)定,不建立項(xiàng)目手冊(cè),或者不如實(shí)填寫項(xiàng)目手冊(cè)的,由主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的,可處以5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款。”意見稿明確規(guī)定�！　�

　　　　物業(yè)維修資金須一次到賬　　

　　在市民關(guān)注的商品房銷售方面,意見稿提出,商品房項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證而銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售商品房的,由主管部門責(zé)令停止違法銷售行為；拒不停止的,可處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,并可以按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限暫停、降低或者吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),或者提請(qǐng)省或者國(guó)務(wù)院建設(shè)管理部門暫停、降低或者吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　在物業(yè)管理基金上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸全體業(yè)主所有,資金的使用由業(yè)主大會(huì)決定。違反本規(guī)定,不繳納商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)繳；逾期不補(bǔ)繳的,可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款�！　�

　　　　中介除定金外不能再收費(fèi)　　

　　對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,意見稿針對(duì)交易款項(xiàng)特別作出規(guī)定,除不超過交易價(jià)款5%的定金外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)管,意見稿規(guī)定經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:(一)同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)；(二)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報(bào)酬；(三)以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；(四)索取、收受經(jīng)紀(jì)合同約定以外的報(bào)酬或者其他財(cái)物,或者利用工作之便,牟取其他不正當(dāng)利益；(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。(記者 盧先兵 通訊員 虞海霞)

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