本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
房市新政三大謎團(tuán)待解:二套房貸徹底突破了嗎?

2008年12月26日 10:17 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

    謎團(tuán)一:二套房貸徹底突破了嗎?

  在“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健鼻疤嵯,購買第二套房又能享受首次購買普通自住房優(yōu)惠政策的受惠人群極少,房貸新政會成毛毛雨嗎?

  12月22日出臺的《意見》的相關(guān)內(nèi)容,在一定程度上也突破了“人均居住面積”的限制。因?yàn)椤兑庖姟分械?款的表述“對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”,無疑是將購買二套以上住房是否享受優(yōu)惠利率的權(quán)限下放給了銀行。有銀行界人士認(rèn)為,這可以說是對二次以上購房利率放開了,雖然二、三次以上購房者,未必能享受到首付兩成這樣的優(yōu)惠,但利率方面則很有可能得到銀行的優(yōu)惠。

    謎團(tuán)二:對開發(fā)商的政策大轉(zhuǎn)向?

  對開發(fā)商來而言,除了已明確的取消城市房地產(chǎn)稅、支持合理融資需求外,政策對開發(fā)商的態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變,鼓勵(lì)對開發(fā)商加大信貸及直接融資的力度,助其渡過難關(guān)。

  “按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”,將大大減輕外商投資中國房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān),在當(dāng)前全球金融海嘯的背景下,有利于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)外商投資保持穩(wěn)定。該政策的出臺,釋放出了可能進(jìn)一步放松對外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場限制的信號。因?yàn),城市房地產(chǎn)稅的征收對象主要是外商投資企業(yè),按照房屋折余價(jià)值按年計(jì)征,稅率為1.2%。

  同時(shí),《意見》首次提出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求,并且明確表態(tài)政府支持房企通過包括發(fā)債、發(fā)放房地產(chǎn)信托、直接融資等資本市場方式籌集資金的行為,這跟過去幾年把開發(fā)商當(dāng)過街老鼠的態(tài)度有天壤之別。多渠道的融資方式給開發(fā)商松綁,這對股價(jià)下跌、融資渠道不暢,處在資金匱乏階段的上市企業(yè)而言可謂是雪中送炭。

    謎團(tuán)三:鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)自救?

  《意見》對開發(fā)商的“提醒”是 “要根據(jù)市場變化主動(dòng)采取措施、以合理價(jià)格促進(jìn)銷售”。

  有開發(fā)商認(rèn)為,政策要引導(dǎo)企業(yè)“促銷”,等于是直接干涉了企業(yè)作為市場主體的經(jīng)營定價(jià)行為。也有人指出,如果沒有中央降價(jià)的指導(dǎo),樓市會隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的深入,面臨崩盤。降價(jià)令的出現(xiàn),真正打破開發(fā)商維系高房價(jià)的最后幻想。而“對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過程中出現(xiàn)的糾紛,要努力做好化解工作,引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決”,實(shí)際上是幫助開發(fā)商解決降價(jià)導(dǎo)致的鬧市糾紛,解除后顧之憂。

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>