10•22新政后，因?yàn)榇尜J利差的問題，對(duì)于第一套普通住房房貸和存量放貸，銀行打7折的積極性也不高。11月26日，央行宣布11年來最大幅度的降息，本次降息后，按照房貸新政最優(yōu)惠的7折利率計(jì)算，之前的利差倒掛已經(jīng)轉(zhuǎn)為正數(shù)(0.414%)，所以銀行執(zhí)行7折的利率優(yōu)惠開始有了動(dòng)力，也使存量房貸有了下降的基礎(chǔ)。

　　抹平存貸差：

　　銀行執(zhí)行7折有動(dòng)力

　　卓錦城營銷負(fù)責(zé)人趙小霞告訴記者，目前合作銀行剛剛出了房貸細(xì)則，到現(xiàn)在項(xiàng)目上都還在和房貸銀行交涉，主要是針對(duì)二套房利率概念比較模糊，另外符合條件的貸款利率7折優(yōu)惠也沒有正式執(zhí)行。記者問了很多項(xiàng)目，在各行細(xì)則出來后，房貸的暫停期已經(jīng)結(jié)束。一位專門和銀行對(duì)接的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，首套房貸打7折不再有政策的障礙。

　　中國建設(shè)銀行11月24日公布，將加大對(duì)居民購買普通自住房的支持力度，對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。目前大部分商業(yè)銀行也都明確了這一最高優(yōu)惠。

　　而成都開發(fā)商很多售樓部也陸續(xù)傳出消息，首套自住普通住房，可以執(zhí)行7折利率、首付2成的消息。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，12月上半個(gè)月是今年最后的銷售沖刺時(shí)間，很多商業(yè)銀行到了12月下旬，因?yàn)榻Y(jié)算和年關(guān)等原因，貸款的審批會(huì)局部的暫停一下。

　　存量房貸：

　　利率打7折是極限

　　對(duì)于那些符合利率優(yōu)惠政策，以利率8.5折執(zhí)行的存量房貸的老客戶，在新年是否全部一刀切改為7折利率優(yōu)惠，很多銀行對(duì)此并沒有明確的說法。

　　記者以房貸客戶的身份致電中信銀行成都分行，中信銀行成都分行相關(guān)業(yè)務(wù)人員表示，2009年1月1日，根據(jù)最新的政策和基準(zhǔn)利率調(diào)整，中信會(huì)及時(shí)根據(jù)央行的利率調(diào)整幅度調(diào)整利率，但是原有8.5折利率優(yōu)惠會(huì)不會(huì)以7折計(jì)算，該服務(wù)人員表示，目前對(duì)于存量房貸還沒有具體的執(zhí)行細(xì)則出來。而建設(shè)銀行在最新的細(xì)則中表述得也很含糊：對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建行將嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。

　　光大銀行對(duì)此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮15%利率的已發(fā)放貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請(qǐng)或?qū)徟�未通過的，只要符合相應(yīng)條件，會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍。農(nóng)行對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含30萬)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請(qǐng)，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。(記者 劉瑞國)