對(duì)于項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)通常能達(dá)15%-50%，甚至更多的開發(fā)商來說，薄利僅3%的保障性住房向來是塊完全不被看好的“雞肋”。但隨著房地產(chǎn)市道的轉(zhuǎn)淡和政府在保障性住房上空前投資計(jì)劃的出爐，越來越多的發(fā)展商把目光瞄向了保障性住房的9000億元大蛋糕。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，國(guó)內(nèi)商品房的市場(chǎng)需求至少萎縮了40%-50%，居民購房意愿持續(xù)創(chuàng)歷史新低。對(duì)開發(fā)商而言，市場(chǎng)需求的萎縮比資金瓶頸更難受，保障住房無疑是一個(gè)有保證的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。一向以在優(yōu)勢(shì)地段開發(fā)高檔商用樓宇為主業(yè)的潘石屹，對(duì)巨額保障性住房投資不無擔(dān)憂，“假設(shè)各地政府真的開始對(duì)保障房大舉投入真金白銀，大量的資金與資源則會(huì)源源不斷流向保障房領(lǐng)域。那么原本開發(fā)商品房的空間將受到擠壓�！笨梢灶A(yù)見的是，政府在保障性住房的大投入，將令保障住房的市場(chǎng)比重空前增加，放棄保障住房這個(gè)大蛋糕，對(duì)發(fā)展商來說，也就意味著失去了一大低風(fēng)險(xiǎn)的贏利陣地。

　　9000億保障性住房蛋糕誘人

　　11月中旬以來，從國(guó)家到地方，有關(guān)加大保障性住房建設(shè)力度的政策層出不窮。先是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布消息，今后3年內(nèi)，中央財(cái)政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)保障性住房建設(shè)；隨后，廣東省建設(shè)廳表示，為進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，廣東省將加快建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程，2009年至2011年每年投入約60億元建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房；廣州市政府宣布將在兩年內(nèi)至少推出一萬套保障性住房。

　　在北京，保障性住房早已占市場(chǎng)的半壁江山。截至11月中旬，保障性住房的簽約量已占北京全市新房交易量的68%。在廣州，2008年首批經(jīng)濟(jì)適用房2145套單位一亮相就引起準(zhǔn)備申購的市民排起長(zhǎng)龍，2000多套的貨量相當(dāng)于廣州近幾個(gè)月來商品房簽約量的一半。

　　有人抨擊更多人表示想拿單

　　對(duì)于國(guó)家到地方的這股保障性住房投資熱潮，任志強(qiáng)和潘石屹等地產(chǎn)大佬公開抨擊，指其有令市場(chǎng)雪上加霜之憂。但萬科、萬通等大多數(shù)大發(fā)展商卻表態(tài)，只要條件允許，他們都樂意參與到接下來的各地的保障房開發(fā)中。

　　萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖指出，開發(fā)商就是運(yùn)動(dòng)員，是“踢足球”還是“打籃球”，他們需要作出選擇，或者兼而做之。萬科副總裁肖莉曾對(duì)記者表示，萬科將響應(yīng)政策號(hào)召，積極參與保障性住房的建設(shè)。肖莉指出，萬科此前也曾主動(dòng)參與城市低收入家庭住宅項(xiàng)目和限價(jià)房項(xiàng)目的建設(shè)，積累了一些經(jīng)驗(yàn)。如果存在合適的項(xiàng)目，萬科在兼顧股東利益的情況下，非常愿意參與保障性住宅的開發(fā)。據(jù)悉，早在去年年底，萬科就已在北京、武漢和深圳等地拿下了不少建設(shè)低收入群體住房大單，而在廣州，萬科開發(fā)的限價(jià)房萬科新里程目前銷售已近尾聲。

　　11月15日，由中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、新華信托股份有限公司等9家單位聯(lián)合發(fā)起的中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金正式成立。該倡議書中提到，該基金將吸引中外資房地產(chǎn)企業(yè)、金融企業(yè)、權(quán)威中介機(jī)構(gòu)，同時(shí)與銀行、信托公司、證券公司等共同協(xié)作，其重點(diǎn)方向包括投資優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目、廉租房、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)等。

　　保障房做好利潤(rùn)也能達(dá)10%

　　-發(fā)展商心態(tài)

　　現(xiàn)在大環(huán)境這么差，其實(shí)能做保障住房是個(gè)既得利又揚(yáng)名的好事，不知道有多少開發(fā)商想削尖腦袋找機(jī)會(huì)呢，只是國(guó)家對(duì)這方面的限入條件會(huì)比較嚴(yán)格，對(duì)中小發(fā)展商來說機(jī)會(huì)應(yīng)該不會(huì)多。目前廣州政府方面還沒有任何動(dòng)靜，我們正在到處打聽怎么進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。最關(guān)注的是政府方面在保障性住房開發(fā)上，對(duì)開發(fā)商資格的認(rèn)證、工程管理質(zhì)量的把控以及退出機(jī)制的完善等各方面的問題。

　　——廣州某小發(fā)展商對(duì)記者透露

　　做保障性住房，最主要的目的是能加強(qiáng)和當(dāng)?shù)卣�府的溝通，在初進(jìn)入一個(gè)城市的時(shí)候，有利于站穩(wěn)腳跟。通過這種投入，可以和地方政府達(dá)成一些互惠互利的協(xié)議，以保證最重要的生命線——土地資源的獲取，還有地方政府在項(xiàng)目資金、項(xiàng)目申報(bào)等各方面的支持。

　　——某投資大型經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商說9000億元的大投入是空前的，這筆資金投放兌現(xiàn)后，現(xiàn)有的商品房開發(fā)格局必然會(huì)被改變，這些規(guī)模巨大的保障房一定會(huì)由開發(fā)商來完成，而不會(huì)全是政府行為�，F(xiàn)在不先做好籌劃，到時(shí)就會(huì)失去好機(jī)會(huì)

　　——廣州某集團(tuán)發(fā)展商表示

　　-相關(guān)鏈接

　　廣州發(fā)展商已先行參建經(jīng)適房

　　在廣東，碧桂園、保利地產(chǎn)等發(fā)展商早已開始了保障性住房開發(fā)的建設(shè)與籌劃。早在今年6月16日，廣州起家的發(fā)展商碧桂園集團(tuán)就已對(duì)外披露，將大規(guī)模參建各地的經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年6月份之前，碧桂園就已向內(nèi)蒙古滿洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個(gè)城市的地方政府發(fā)了“投資意向函”，并已在全國(guó)20多個(gè)地區(qū)進(jìn)行了項(xiàng)目調(diào)研。據(jù)透露，已有不少地方政府很希望碧桂園參與到保障房建設(shè)中，碧桂園也已安排專人著手跟進(jìn)參建經(jīng)濟(jì)適用房事宜。而在2008年5月，碧桂園的首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目就已在內(nèi)蒙古自治區(qū)滿洲里市動(dòng)工。隨后，第二個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目也在廣東惠東動(dòng)工，難得在公開場(chǎng)合露面的楊國(guó)強(qiáng)更是親臨動(dòng)工儀式。

　　全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣的開發(fā)商保利地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人表示，將密切關(guān)注政策的走向，采取適當(dāng)?shù)呐e措，以行動(dòng)來支持政府的正確決策，有意發(fā)揮保利地產(chǎn)成功開發(fā)限價(jià)房的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)積極參與政府的保障性住房開發(fā)建設(shè)。新世界中國(guó)地產(chǎn)廣州有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要是對(duì)城市建設(shè)有幫助的項(xiàng)目，新世界都是愿意參與的，當(dāng)然，這是基于公司的四大發(fā)展策略——舊城改造、綜合式地標(biāo)、安居住宅、多類型住宅社區(qū)來表達(dá)的。新世界很早就對(duì)廣州舊城改造很有興趣，也對(duì)廣州市政府提過建議，保障性住房也是安居住宅的一部分，新世界同樣有興趣參與。(記者 李琳)