央行10月份出臺(tái)的房貸新政并沒(méi)有對(duì)存量貸款的利率是否調(diào)整做出明確規(guī)定，面對(duì)新增客戶可以享受貸款基準(zhǔn)利率七折優(yōu)惠的誘惑，銀行現(xiàn)有存量客戶近期紛紛通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式使得自己再成為“新增客戶”。與此同時(shí)，各大銀行為了掙搶客源，也為客戶打開(kāi)方便之門(mén)，銀行房貸業(yè)務(wù)已提前進(jìn)入新一輪洗牌。

　　“可以用‘瘋狂’來(lái)形容近期客戶轉(zhuǎn)按揭的情況。”深圳發(fā)展銀行某支行個(gè)貸部門(mén)人士向記者表示。由于央行10月出臺(tái)的房貸新政并沒(méi)有對(duì)存量貸款利率是否調(diào)整做出明確規(guī)定，各銀行對(duì)存量貸款利率調(diào)整政策取向不一。部分未調(diào)整存量貸款的銀行客戶，為了享受新政帶來(lái)的好處，紛紛通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的形式將貸款轉(zhuǎn)到可以實(shí)行利率七折優(yōu)惠的銀行。

　　據(jù)上述銀行個(gè)貸部人士介紹，目前在支行排隊(duì)等待辦理按揭業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)入客戶就有20多個(gè)，現(xiàn)在部門(mén)員工每天的主要工作就是幫這些客戶辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)。由于人手有限，每天只能幫5到6個(gè)客戶做轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在支行只接受貸款余額在50萬(wàn)元以上的客戶。

　　中信銀行深圳某支行個(gè)貸部人士亦向記者表示，如果客戶轉(zhuǎn)按揭過(guò)來(lái)，銀行可以免除客戶擔(dān)保等費(fèi)用支出，客戶只要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)以及提供個(gè)人收入等證明，整個(gè)轉(zhuǎn)按揭過(guò)程并不復(fù)雜。他表示，只要客戶轉(zhuǎn)按揭過(guò)來(lái)，都能享受與新增首次置業(yè)客戶一樣基準(zhǔn)利率七折的優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，在昨日央行宣布存貸款利率下調(diào)之前，五年期以上貸款利率下浮30%即為5.04%，而目前存量客戶的貸款利率大都在6.65%左右，兩者利率相差1.61%。在昨日央行宣布再次下調(diào)存貸款利率之后，部分銀行仍表示，轉(zhuǎn)按揭后還可按照在新基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠政策。

　　此外，記者也電話咨詢了工商、廣發(fā)、招商、興業(yè)等銀行，上述銀行均表示只要客戶轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，都能實(shí)行七折優(yōu)惠貸款利率。不過(guò)，也有部分銀行表示，由于政策不明，目前還不能開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)惠利率服務(wù)。

　　此次出現(xiàn)的客戶排隊(duì)轉(zhuǎn)按揭的情況，原因還是出于各銀行對(duì)存量貸款利率調(diào)整政策的不一致。銀行界人士預(yù)計(jì)，上述情況或在明年1月前得以明確。但銀行現(xiàn)有存量客戶擔(dān)心通過(guò)轉(zhuǎn)按揭降低利率的做法在存量貸款政策明確后被禁止，這也在一定程度上增加了近期轉(zhuǎn)按揭客戶人數(shù)的增加。

　　此外，記者近日調(diào)查了解到，近期部分銀行對(duì)二套房貸政策亦出現(xiàn)較大松動(dòng)。交通銀行深圳某支行人士表示，只要一套房貸已付清貸款，二次購(gòu)房時(shí)可以按照首次購(gòu)房的二成首付七折利率優(yōu)惠政策實(shí)施貸款。華夏銀行、光大銀行、中信銀行、深圳發(fā)展銀行等銀行亦表示二套房貸都能給予一定的利率下浮政策。(見(jiàn)習(xí)記者 萬(wàn)勇)