建設(shè)銀行24日公布房貸新政細(xì)則,對(duì)符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由原來的0.85倍調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%。

　　建設(shè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，將對(duì)總行關(guān)于房貸優(yōu)惠政策開始執(zhí)行，具體的細(xì)則正在制訂當(dāng)中。

　　建行表示，貸款利率和首款比例將具體根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民購(gòu)買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。

　　同時(shí)，建行將加強(qiáng)管理，有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的樓盤項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。

　　此外，建行將實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。

　　存量房的貸款政策也做出了規(guī)定，對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建行將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。

　　建設(shè)銀行通過商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放，累計(jì)支持800多萬戶居民實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房安居夢(mèng)，通過受托發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款，滿足了470多萬戶居民的住房金融服務(wù)需求。截至2008年9月30日，建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款余額為6751億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)先地位，受托發(fā)放的住房公積金貸款余額2763億元，當(dāng)年新發(fā)放684億元。

　　房貸新政表明房市仍“熊”

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)丁劍平教授認(rèn)為，建行此時(shí)出臺(tái)房貸細(xì)則，表明現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下跌的大趨勢(shì)中，需要以貸款購(gòu)房來刺激購(gòu)房量。

　　房貸細(xì)則的關(guān)鍵在于把關(guān)購(gòu)房者的支付能力，將首付比例由30%降低到20%，對(duì)首次購(gòu)房的年輕人來說是好信息，但對(duì)已購(gòu)房人群吸引力不明顯。

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　　二套房貸是否松綁尚在爭(zhēng)論

　　建行房貸新政細(xì)則沒有對(duì)二套房貸問題進(jìn)行規(guī)定。對(duì)此，民生證券銀行業(yè)研究員盧婷分析，各方對(duì)于是否松綁二套房還存在較大爭(zhēng)論。

　　盧婷說，為防止已有客戶流失，目前不排除部分銀行采取“轉(zhuǎn)按揭”等打擦邊球的操作方式，同時(shí)給二套房貸松綁。但目前監(jiān)管層尚未對(duì)松綁“二套房”貸款做出任何明確表示。(記者高晨)