繼農(nóng)行首個公布房貸新細則后，光大銀行緊隨其后，也出臺了相關(guān)操作辦法。據(jù)記者昨天了解，光大銀行已把相關(guān)細則通知到下屬分支機構(gòu)，不過該行在我省還沒有具體操作。而其他銀行目前也在積極制訂中。

　　光大銀行：老客戶可申請調(diào)利率

　　據(jù)悉，光大銀行房貸新辦法規(guī)定，能夠享受二成首付七折優(yōu)惠利率的，只局限于買首套住房的居民。

　　對老客戶，光大銀行規(guī)定規(guī)定：對于2008年11月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請，是否享受優(yōu)惠利率，視不同情況而定。對此前執(zhí)行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟�未通過的，只要符合相應條件，該行會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。

　　該行的房貸辦法里，對二套房(及以上)的貸款辦法也做了規(guī)定：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件，那么首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調(diào)30%。

　　如果買的是二套房(指的是此前在銀行有1筆未結(jié)清房貸,以下類推)，如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。該辦法對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

　　農(nóng)行重申：優(yōu)惠只對首套房

　　農(nóng)行首個出臺房貸細則后，又明確二成首付七折利率只對購買首套房借款人，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍；而購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。

　　農(nóng)行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式：一是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日(含)之后進行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　眾銀行等待銀監(jiān)會立框架

　　除了上述兩家銀行，其他銀行目前也在積極醞釀房貸的新辦法。央行昨天實施了存貸款不對稱降息，給房貸新政的實施留出了空間，但昨天大多數(shù)銀行依然沒有推出新的房貸辦法。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，各家銀行的房貸細則之所以沒有很快推出，主要的原因是大家都在等待銀監(jiān)會出臺相關(guān)標準，來明確一些業(yè)內(nèi)存在爭議的概念，比如到底什么是改善型住房，什么樣的客戶能享受哪種程度的優(yōu)惠。

　　杭州某股份制銀行相關(guān)人士告訴記者：“聽說央行或者銀監(jiān)會最近可能會出臺一個明確的標準，我們也在等。如果真的有這樣的文件出臺，各行醞釀中的細則也要做相應的修改�！�(俞萍麗)