首個(gè)房貸新政細(xì)則終于露出水面。據(jù)記者了解，農(nóng)總行昨天已把相關(guān)通知下發(fā)到各地分支機(jī)構(gòu)。按照新政要求，居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款的，農(nóng)行將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　優(yōu)惠政策實(shí)行差異化

　　據(jù)了解，農(nóng)行的房貸新細(xì)則主要根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房、以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制訂差別化的利率政策和首付款比例要求。

　　根據(jù)新政，居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的，農(nóng)行將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持。也就是說(shuō)，這些客戶都可享受首付兩成、貸款利率7折的最優(yōu)惠政策。

　　如果借款人購(gòu)買自住非普通住房的，即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25%，不過(guò)利率可享受7折優(yōu)惠；同時(shí)，對(duì)購(gòu)買非普通住房的借款人，農(nóng)行在利率上也區(qū)別對(duì)待，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，農(nóng)行提供7折優(yōu)惠利率；而普通客戶，則只能享受7.5折貸款優(yōu)惠。

　　此外農(nóng)行規(guī)定，借款人購(gòu)買非自住房的，不管是不是首次購(gòu)房，首付款比例一律不得低于30%；利率上也分兩檔，非自住的普通住房，利率上享受7.5折優(yōu)惠；而購(gòu)買非自住非普通住房的，農(nóng)行規(guī)定，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，提供8折優(yōu)惠，而對(duì)一般客戶，貸款利率原則上不下浮。

　　此外，農(nóng)行嚴(yán)格控制對(duì)一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款的借款人發(fā)放貸款。

　　存量個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整

　　另?yè)?jù)介紹，在新增貸款優(yōu)惠政策外，農(nóng)業(yè)銀行還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。為強(qiáng)化對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的服務(wù)，進(jìn)一步提高效率，在對(duì)存量貸款利率調(diào)整過(guò)程中，農(nóng)業(yè)銀行采取了兩種方式：一種方式是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另一種方式是手工調(diào)整，即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)，銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期還款記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　優(yōu)惠利率相當(dāng)于4次降息

　　據(jù)了解，目前我省大多數(shù)購(gòu)房者住房貸款多數(shù)選擇的是五年以上貸款期限，按照今年10月9日以后實(shí)施的最新利率，銀行五年以上貸款利率為7.47%，按照調(diào)整以前最低的0.85倍計(jì)算，貸款利率為6.3495%。而按照房產(chǎn)新政細(xì)則，居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的五年以上貸款利率下浮30%，降為5.229%，這已經(jīng)相當(dāng)于4次降息的效果。

　　以購(gòu)買50萬(wàn)元住房為例，最低首付比例從原來(lái)的30%下調(diào)為20%，首付款只需要10萬(wàn)元，剩下40萬(wàn)元的貸款按照20年貸款期限等額本息還款方式計(jì)算，月供從調(diào)整前的2946.96元減少到2690.69元，新政可以使借款人每月節(jié)省256.27元，利息總額可節(jié)省61504.8元。(俞萍麗）