提醒上海銀行業(yè)關(guān)注二手住房貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　一段時(shí)間以來(lái)，“斷供”、“假按揭”、“零首付”等不斷考驗(yàn)著金融地產(chǎn)股投資者的信心。昨天，上海銀監(jiān)局發(fā)布的《上半年上海市房地產(chǎn)信貸報(bào)告》顯示：總體來(lái)看，上海中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款運(yùn)行平穩(wěn)，信貸質(zhì)量基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。

　　報(bào)告顯示，上半年上海市房地產(chǎn)貸款總體增長(zhǎng)趨緩。至6月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5989億元，比年初增加562億元，增長(zhǎng)10.4%。如扣除統(tǒng)計(jì)口徑調(diào)整因素，房地產(chǎn)貸款比年初增速僅為4.2%，比全市銀行機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款增速低4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放較多。至6月末，全市中資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2075億元，比年初增加145.7億元(扣除口徑調(diào)整因素)，同比多增46.37億元。以住房開(kāi)發(fā)貸款為例，1-6月全市中外資銀行機(jī)構(gòu)每月發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款金額分別為67億元、28億元、48億元、63億元、64億元和42億元，每月發(fā)放量基本維持在40億元以上。

　　同時(shí)，個(gè)人住房貸款探底回升。至6月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額3099.4億元，比年初增加86.5億元，增速僅為2.9%，明顯低于房地產(chǎn)貸款總體增速。從月度增量來(lái)看，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)呈現(xiàn)出明顯的探底回升態(tài)勢(shì)。1-3月，個(gè)人住房貸款增量逐月回落，4-6月則逐月回升。從二季度開(kāi)始，個(gè)人住房貸款發(fā)放量逐月上升，而貸款回收量卻逐月下滑。

　　上海銀監(jiān)局認(rèn)為，二手住房貸款已經(jīng)成為拉動(dòng)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)的重要因素。一手住房和二手住房貸款增量分別為3.0億元和83.4億元，而一手住房成交量卻高于二手住房，兩者形成鮮明反差。上海銀監(jiān)局分析，這顯示了一手住房貸款的需求度較低。目前一手住房成交趨于主要集中于中外環(huán)、外環(huán)外區(qū)域，住房總價(jià)較低，有的新開(kāi)樓盤(pán)超過(guò)一半以上的購(gòu)買(mǎi)者是一次性付款，即便需要商業(yè)性貸款，也大多搭配住房公積金貸款和裝修貸款，而二手住房成交區(qū)域更集中于市區(qū)，總價(jià)較高，對(duì)商業(yè)性貸款需求更強(qiáng)。

　　總體來(lái)看，上海市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。至6月末，全市中外資銀行住房開(kāi)發(fā)不良貸款余額16.1億元，比年初減少1.7億元；不良貸款率為1.92%，比年初下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房不良貸款余額19.7億元，不良率為0.64%；分別比年初減少0.9億元和下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，上海銀監(jiān)局提醒各銀行要關(guān)注二手住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前，一手住房貸款質(zhì)量明顯高于二手住房。6月末一手住房貸款不良率為0.38%，比二手住房低0.82個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，二手住房貸款發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房貸款不良率高達(dá)1.64%，為個(gè)人住房貸款中風(fēng)險(xiǎn)最大的部分。

　　上海銀監(jiān)局要求，各銀行關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金鏈趨緊的情況下，部分過(guò)度擴(kuò)張企業(yè)可能采取的風(fēng)險(xiǎn)行為，如通過(guò)虛增注冊(cè)資本套取銀行貸款，采用“假按揭、假首付”等手段套取銀行貸款等。商業(yè)銀行要在控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，優(yōu)先滿足優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的資金需求，支持本地居民改善型購(gòu)房需求，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)理性發(fā)展，維護(hù)銀行信貸資金安全。(記者 張若斌)