叢城：我國房價上漲壓力依然較大

　　房地產(chǎn)市場在經(jīng)過近3年的調(diào)整后，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的改變，已對目前執(zhí)行中的各項購房投機(jī)投資調(diào)控政策產(chǎn)生了“抗藥性”。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會住房保障委員會秘書長叢城表示，以上海為例，去年下半年以來的市區(qū)房價漲幅都在50%以上，如今5%-10%的跌幅，只能算是對去年下半年房價漲幅的微調(diào)。

　　當(dāng)前投機(jī)性購房需求仍然存在，如果得不到有效控制和打擊，無疑將進(jìn)一步加劇供求失衡局勢從而加劇房價上漲局勢，因此有必要出臺針對性的新調(diào)控政策，以打擊投機(jī)性炒房行為。但叢城認(rèn)為，用房貸政策“過濾”，會漏掉投機(jī)資金大鱷，只能管住小魚蝦米的跟風(fēng)炒作，還會誤傷一部分無辜的居住性購房需求。

　　叢城建議，在現(xiàn)行5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%個人所得稅政策基礎(chǔ)上，嚴(yán)格監(jiān)督落實，避免各地以“特殊情形下”按售價核定1%稅率征收來實行規(guī)避。

　　尹伯成：解決中等收入家庭住房是焦點

　　房地產(chǎn)是關(guān)乎民生的重要話題，因此民生地產(chǎn)仍然會是關(guān)注點之一。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，如何真正落實保障性住房體系、解決“夾心層”中等收入家庭需求和進(jìn)一步推進(jìn)國家宏觀調(diào)控政策，會成為代表們最為關(guān)注的討論熱點。

　　解決中等收入家庭居住問題的提出，是目前的一大焦點。這部分既不屬于低收入人群，又由于房價上漲而買不起房子的，就是所謂的“夾心層”。解決這部分中等收入家庭的居住問題，提出以限價商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的形式來落實。近期也有部分城市開始進(jìn)行實施，譬如說出臺細(xì)則、出讓門檻的設(shè)定并進(jìn)行針對性銷售。但值得一提的是，由于是新課題，在土地出讓、如何有效監(jiān)管等具體落實過程中仍然有許多問題存在。(唐文祺)