今年，交納公共維修基金將有所變化，由按房款交變成按住宅建筑安裝成本的一定比例交。市政協(xié)委員、建委副主任苗樂如表示，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，這個比例為5%到8%，但北京具體按照什么比例交存，目前正在研究，并將征求各界的意見。

　　首期按建安成本比例交存

　　建設(shè)部和財政部去年年底發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》，今年2月1日起實施。其中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金(即公共維修基金)。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。在此之前，北京以總房款的2%繳納公共維修基金。

　　在新的交存金額計算中，建安成本和交存的比例則是決定首期金額的兩項因素。苗樂如介紹說，目前北京住宅的建安成本方面，高層住宅建設(shè)材料和施工成本要比多層住宅要高，高層住宅造價一般為每平方米1700到2000元，多層住宅近幾年每平方米在1300元左右。

　　今年重點整治延期交房

　　開發(fā)商不按期交房一直是業(yè)主投訴的焦點之一，苗樂如昨天表示，北京今年將把延期交房作為房地產(chǎn)市場治理的重點，將出臺相關(guān)措施，要求開發(fā)商預(yù)售資金在保證工程款結(jié)算后，才能用作其他用途。苗樂如表示，“目前在考慮的措施包括推行項目手冊，對于整個房地產(chǎn)開發(fā)項目，從它的立項就開始加強(qiáng)管理，使得項目的運行情況比較清晰。”

　　維修基金前后對比

　　一處100平方米的高層住宅，假設(shè)房價1萬元/平方米、建安成本2000元/平方米。

　　按照以往規(guī)定，首期交存額為：100×10000×2%=20000元；

　　按照新規(guī)定，首期交存最低限為：100×2000×5%=10000元，最高為：100×2000×8%=16000元。(記者馬力)