北京 紅牌罰下八宗項(xiàng)目

　　北京市日前撤銷了8宗項(xiàng)目用地直接入市交易資格。這些被亮紅牌的項(xiàng)目用地將全部納入土地一級開發(fā)或收購儲(chǔ)備體系。

　　這是北京市今年推出土地交易市場直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度后，首批被紅牌撤銷的項(xiàng)目。北京市建立紅黃牌制度旨在有效督促項(xiàng)目盡快上市交易，形成有效供給，同時(shí)杜絕企業(yè)為牟取更高利益而變相囤地的行為。

　　首批被亮紅牌的8宗土地，包括住宅用地和公建用地。這些土地多屬于未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成地上拆遷、達(dá)到上市交易條件，或者規(guī)劃意見書超過有效期。

　　北京市實(shí)施的土地交易市場直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度，是指對規(guī)劃意見書已過期和審定地價(jià)已過期，但還沒有達(dá)到“熟地”上市交易條件的項(xiàng)目用地，向申請人發(fā)放紅牌，并撤銷申請人的直接入市資格，同時(shí)報(bào)請政府撤銷已審定的地價(jià)成果。

　　廣州 首次曝光開發(fā)商囤地行為

　　廣州市國土房管局日前首次曝光了3個(gè)延遲開工建設(shè)的項(xiàng)目，并發(fā)公函催促其在限期前動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，對逾期仍未動(dòng)工者，國土房管局將依法收回地塊。

　　此次曝光的3個(gè)項(xiàng)目中，兩宗為廣州市溢暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊，均位于海珠區(qū)廣州大道南西側(cè)，面積分別達(dá)到27579平方米和37118平方米。另外一塊為廣州市深埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黃埔區(qū)中山大道南地塊，用地面積37118平方米。

　　廣州市國土房管局介紹說，這3塊地由于開發(fā)商未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，被認(rèn)定為閑置土地，主管部門曾于2007年1月分別向這兩個(gè)開發(fā)商下達(dá)《閑置土地處置決定書》，要求其在收到?jīng)Q定書之日起一年內(nèi)依法動(dòng)工建設(shè)，但至今仍未動(dòng)工建設(shè)。對此國土房管局遂發(fā)出催告函，逾期仍未動(dòng)工的將依法收回土地。

　　本次是廣州市國土部門首次向新聞媒體曝光囤地開發(fā)商。廣州目前對“囤地”和閑置地塊處置力度明顯加大，現(xiàn)有207宗涉嫌閑置土地已被列入處置范圍，涉及面積約8.06平方公里，預(yù)計(jì)今、明兩年完成處置。廣州市規(guī)定，今后開發(fā)商取得用地后，動(dòng)工和完工的期限都在土地出讓合同中注明：領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》滿一年未動(dòng)工開發(fā)，開發(fā)商最高要繳交地價(jià)總額20%的土地閑置費(fèi)；閑置期累計(jì)滿兩年的，政府可依法無償收回；超過合同約定的完工期限完工的，每延期一天，應(yīng)按地價(jià)總額的1%支付違約金。

　　深圳 收回27宗土地使用權(quán)

　　記者11月27日從深圳市國土房產(chǎn)局獲悉：深圳市政府依法收回27宗土地的使用權(quán)，面積約87萬平方米。

　　今年5月，深圳市政府出臺(tái)《深圳市閑置土地處置工作方案》，全面啟動(dòng)閑置土地處置工作，由市國土房產(chǎn)局牽頭，協(xié)同市政府相關(guān)職能部門，通過實(shí)地調(diào)查與查找土地批文、證書、合同等文件相結(jié)合的方式展開全面清理整頓閑置土地行動(dòng)。

　　目前，處置閑置土地工作取得突破性進(jìn)展，已清理已批未建地738宗，約20.26平方公里，其中居住用地5.51平方公里、工業(yè)用地8.54平方公里、其余用地約6.21平方公里，2002年前就取得土地使用權(quán)的占71.7%。

　　深圳市委常委、副市長呂銳鋒日前強(qiáng)調(diào)：要按照“依法處置、以用為先、盤活存量”的原則，對閑置土地進(jìn)行分類處理，采取有償收回、協(xié)商收回及無償收回等方式依法再收回一批閑置土地。(王建新 李剛 胡謀)